เคฟ ศาลายา

เคฟ ศาลายา (Kave Salaya) ตั้งอยู่ที่ 87 เลขที่ 66 ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษาและคนทำงานในย่านศาลายา โดยโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 588 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการมีห้องพักหลักเป็นแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22.70 - 34.90 ตร.ม. เน้นการจัดสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, ห้องอ่านหนังสือ, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนหย่อม และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมของลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีทั้ง Access Card Control, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 พัฒนาโดยบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และรายล้อมด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอคอนโด ศาลายา (iCondo Salaya)

เคฟ ศาลายา (Kave Salaya) ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่ามีความ “นิ่งแต่ไปต่อได้” ตามดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรย่านศาลายา โดยระดับราคาจะสูงกว่าโครงการรุ่นเก่าบางส่วน เช่น iCondo Salaya และ V Condo Salaya แต่แข่งขันได้ด้วยสินค้าใหม่และกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 68,000-82,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน (สตูดิโอเริ่ม 8,500-9,500 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 10,000-11,500 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 114,000 บาท Yield = 114,000 - 1,750,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 ของคอนโดทำเลศาลายาที่ขยับราว 2-4% ต่อปี โอกาสปี 2026 อยู่ที่ 2-3% ในกรณีห้องสภาพดีและแต่งครบ หรือเทียบเป็นมูลค่าเพิ่มประมาณ 35,000-55,000 บาทต่อยูนิตระดับ 1.75 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง UNiLoft Salaya และ Kave Pop Salaya รวมถึงอัตราห้องปล่อยเช่าในตลาด