ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส

ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส (iCondo Salaya 2 The Campus) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 87, 138 ซอยบ้านตั้งสิน ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษาและคนทำงานในย่านศาลายา โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการที่พักใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย Low Rise 4 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 600 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตารางเมตร เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน และยังเป็นรูปแบบห้องที่ปล่อยเช่าได้ง่ายในทำเลมหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ร้านค้าในโครงการ และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร พร้อมกล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 การบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นรูปแบบมาตรฐานของคอนโดมิเนียมพร้อมดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในโซนศาลายาที่มีความต้องการเช่าสม่ำเสมอจากนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในพื้นที่ หากมองในมุมการลงทุน โครงการนี้ถือว่าเหมาะกับการถือครองเพื่อปล่อยเช่า และยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอคอนโด ศาลายา (iCondo Salaya) ซึ่งอยู่ในกลุ่มทำเลเดียวกัน

ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส ในปี 2026 ราคาตลาดยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์นักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยย่านศาลายา ทำให้ภาพรวม “ซื้อปล่อยเช่า” ยังพอเดินได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดรุ่นใหม่ใกล้เคียงอย่าง Kave Salaya และ Kave Pop Salaya จะกดเพดานค่าเช่าบางช่วง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 55,000-62,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง-เฟอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุม Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของโครงการกลุ่มเดียวกันในศาลายา แนวโน้มปี 2026 ยังเป็น “โตช้า” ประมาณ 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายใกล้เคียงเยอะ แต่ห้องสภาพดี ใกล้แหล่งเรียนและร้านสะดวกซื้อ มักปิดการขายได้เร็วกว่า และมีโอกาสทำกำไรเมื่อรีโนเวตและขายยกชุดเฟอร์