เคฟ ป๊อป ศาลายา

เคฟ ป๊อป ศาลายา (Kave Pop Salaya) ตั้งอยู่ที่ 4006 ถนนศาลายา-นครชัยศรี ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษาและคนทำงานในย่านศาลายา โดยโครงการประกอบด้วย 5 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 237 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จในปี 2567 พัฒนาโดย AssetWise และมีการบริหารจัดการโครงการโดยบริษัทบริหารนิติบุคคลในเครือของผู้พัฒนา

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Exclusive ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 34 ตารางเมตร ออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ล็อบบี้, Co-Working Space, พื้นที่อ่านหนังสือ, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับกิจกรรม และระบบเข้าออกอาคารแบบ Key Card

ด้านความปลอดภัย โครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบควบคุมการเข้าออก และระบบรักษาความปลอดภัยภายในอาคารตามมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่ ทำเลของโครงการอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และรายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ร้านสะดวกซื้อ และสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ เหมาะทั้งสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนปล่อยเช่า ในพื้นที่ใกล้เคียงยังมีโครงการ ไอคอนโด ศาลายา (iCondo Salaya) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ในโซนเดียวกัน

เคฟ ป๊อป ศาลายา (Kave Pop Salaya) โฟกัสตลาดเช่าใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล-ศาลายา (ประมาณ 1.6 กม.) ทำให้ดีมานด์หลักมาจากนักศึกษาและบุคลากร โดยภาพรวมปี 2026 ราคาขายรีเซลอยู่ระดับกลางเมื่อเทียบกับกลุ่ม iCondo และ UNiLoft ในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-26 ตร.ม.): 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 70,000-82,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตยอดนิยม 24 ตร.ม. ที่ 1.75 ล้านบาท = 72,900 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบใกล้แหล่งเรียน)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 (แบบย่อ): สมมติซื้อ 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างฐานราคาตลาดปี 2024 แถว 1.60 ล้านบาท และปรับขึ้นเป็น 1.75 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 9% หรือเฉลี่ยประมาณ 4-5% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือซัพพลายห้องเช่าหมุนเวียนสูงในย่านศาลายา แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงทำให้การขึ้นราคาต้องอาศัยสภาพห้องและการปล่อยเช่าต่อเนื่อง