ไอคอนโด ศาลายา

ไอคอนโด ศาลายา ตั้งอยู่บนถนนศาลายา-นครชัยศรี ซอยบ้านตั้งสิน ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม 73170 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในโซนมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และย่านชุมชนรอบถนนศาลายา-นครชัยศรี ซึ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องจากนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานในพื้นที่

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร รวมประมาณ 840 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน จุดเด่นของโครงการคือการวางผังแบบคอนโดใกล้แคมปัส เดินทางเข้าออกมหาวิทยาลัยมหิดลได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนบรมราชชนนีได้ไม่ยาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่

ในมุมมองการอยู่อาศัยและการลงทุน โครงการนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา และต้องการต้นทุนเริ่มต้นไม่สูงมากเมื่อเทียบกับคอนโดในกรุงเทพฯ โดยมีโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอคอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส ซึ่งอยู่ในโซนใกล้เคียงและตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อในตลาดเดียวกัน

ไอคอนโด ศาลายา (ถ.ศาลายา-นครชัยศรี ซอยบ้านตั้งสิน) เป็นคอนโดที่อิงดีมานด์นักศึกษาและคนทำงานย่านมหิดล-ศาลายา ทำให้ตลาดเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ แม้การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Salaya 2 The Campus และ Kave Salaya จะกดดันราคาบางช่วง

• ราคาขายปี 2026: 1.35-1.65 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติยูนิต 28 ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอ้างกรอบการขยับราคาในโซนศาลายาที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดเพิ่มราว 2-4% ต่อปี โดยยูนิต 1.55 ล้านบาทอาจขยับเป็น 1.58-1.61 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดแข็งคือสภาพคล่องจากผู้เช่าจริง แต่ควรเลือกห้องที่แต่งพร้อมและมีที่จอดรถชัดเจนเพื่อสู้คู่แข่งใกล้เคียง