ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว

ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว (Lumpini Ville Pranangklao-Riverview) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ในซอยบ้านไทรม้า ตำบลไทรม้า อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาและถนนรัตนาธิเบศร์ เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนนนทบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีไทรม้า ระยะประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีสะพานพระนั่งเกล้า ระยะประมาณ 2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,416 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 520 คัน หรือคิดเป็นราว 36 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 52 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบสำหรับคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำที่ช่วยเพิ่มบรรยากาศการอยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

ในมุมของการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบเรื่องความสงบกว่าคอนโดติดถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อแยกพระนั่งเกล้า ถนนนครอินทร์ และสะพานพระนั่งเกล้าได้ไม่ยาก ใกล้แหล่งใช้ชีวิตประจำวันอย่างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า และกระทรวงพาณิชย์ การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของ LPP Property Management ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของผู้พัฒนา ช่วยให้ภาพรวมของอาคารและส่วนกลางมีความเป็นระบบ เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวและผู้ที่มองหาคอนโดโซนพระนั่งเกล้า - ไทรม้าในงบเข้าถึงได้

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม (Sammakorn S9 Condominium)

ลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า-ริเวอร์วิว (ซ.บ้านไทรม้า เมืองนนทบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดระดับเริ่มต้นถึงกลาง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด โดยทำเลได้อานิสงส์จากโซนรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำและแนวแม่น้ำเจ้าพระยา

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 26-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.85 ล้านบาท (ห้องวิวแม่น้ำหรือแต่งครบอาจแตะ 1.9 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 52,000-62,000 บาท ตร.ม. ต่ำกว่าโครงการริมแม่น้ำใหม่ๆ อย่าง The Politan Rive และ Metro Luxe Riverfront ที่มักยืนระดับสูงกว่า
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี) ห้องแต่งครบพร้อมอยู่มีโอกาสปิดที่ 8,000+ บาท

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างคิดแบบย่อ ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.65 ลบ. ปล่อยเช่า 7,800 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 93,600 บาท ดังนั้น Yield = 93,600 ÷ 1,650,000 = 5.67% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดในนนทบุรีที่ยังแข่งขันสูง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 1-3% ต่อปี หากเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลางถึงสูง วิวโล่ง และตั้งราคาขายใกล้เคียงคู่แข่งอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ A Space Me Rattanathibet จะขายคล่องกว่า