เดอะ โพลิแทน บรีซ

เดอะ โพลิแทน บรีซ (The Politan Breeze) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยนนทบุรี 15 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระนั่งเกล้า เพียงประมาณ 400 เมตร ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากการเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์และโซนศูนย์ราชการนนทบุรีได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Everland Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2019 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 อาคาร จำนวน 44 ชั้น รวมประมาณ 2,351 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 52% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลาย ทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 61 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดขนาดใหญ่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม ช่วยเสริมความเป็นระเบียบของโครงการในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม (Sammakorn S9 Condominium) ได้เพิ่มเติม

เดอะ โพลิแทน บรีซ (The Politan Breeze) โซนบางกระสอ-นนทบุรี 15 ปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านรัตนาธิเบศร์-สนามบินน้ำ โดยทำเลใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ประมาณ 1.1 กม. ช่วยพยุงสภาพคล่องเมื่อเทียบคอนโดรอบๆ เช่น The Politan Rive และ Metro Luxe Riverfront ที่มักยืนราคาสูงกว่าเล็กน้อยจากภาพลักษณ์ริมแม่น้ำ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.85-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 68,000-78,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน): 8,500-10,500 บาทต่อเดือน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 114,000 บาท - Yield = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2024-2025 แถว 65,000-72,000 บาทต่อตร.ม. แล้วปี 2026 ขยับสู่ 68,000-78,000 บาทต่อตร.ม. จะเท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 3-8% ในรอบ 12-24 เดือน โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง เฟอร์ครบ และการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงบนแนวรัตนาธิเบศร์