เดอะ โพลิแทน รีฟ

เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยนนทบุรี 15 ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า เพียงประมาณ 200 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญของนนทบุรีได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย Everland Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2019 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 56 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 2,351 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 52% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกหลายรูปแบบ ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 121 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำริมแม่น้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ห้องสมุด ห้องประชุม สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางหลายจุดที่ออกแบบให้รับวิวแม่น้ำโดยตรง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมเฉพาะชั้น

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีรูปแบบการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ ช่วยให้ภาพรวมของโครงการยังเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว จุดเด่นของโครงการคือวิวแม่น้ำจริง ระยะเดินถึงรถไฟฟ้า และบรรยากาศที่แตกต่างจากคอนโดในเมืองชั้นใน สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม (Sammakorn S9 Condominium) เพิ่มเติมได้

เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive) ย่านซ.นนทบุรี 15 บางกระสอ เป็นคอนโดริมเจ้าพระยาที่ตลาดซื้อขายปี 2026 เคลื่อนไหวตามทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยใกล้ MRT สะพานพระนั่งเกล้า ประมาณ 900 ม. ทำให้ความต้องการเช่ายังพอมีฐานจากคนทำงานโซนรัตนาธิเบศร์และศูนย์ราชการนนทบุรี

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ห้องวิวแม่น้ำมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 13,000-16,000 บาท เดือน (2 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน - รายได้ปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 หาร 2,400,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 70,000-80,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสขยับราว 1-3% ต่อปี มากกว่าคอนโดในซอยลึก แต่ยังถูกกดจากซัพพลายใกล้เคียงอย่าง Metro Luxe Riverfront และกลุ่มรัตนาธิเบศร์ การเลือกห้องชั้นสูง วิวแม่น้ำ และยูนิตที่รีโนเวทดี จะช่วยขายต่อได้เร็วและต่อรองส่วนลดได้น้อยลง