ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1 - ปุณณวิถี

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1 - ปุณณวิถี เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1278 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลสุขุมวิท 101/1 ใกล้ถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อย่านอ่อนนุช - บางนาได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และสถานีอุดมสุขประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 18 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 506 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 190 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานของแบรนด์ลุมพินี เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลตามมาตรฐานการจัดการของกลุ่ม LPN ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสภาพแวดล้อมโดยรวม ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยตลาด ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งงานในแนวสุขุมวิท - บางนา สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 101/1 - ปุณณวิถี ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของกลุ่มพนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิทตอนปลายและบางนา การเดินทางอิง BTS ปุณณวิถี ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าโซนที่ต้องต่อรถหลายทอด ขณะที่คู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่า ส่งผลให้โครงการนี้เด่นด้าน “เข้าซื้อได้” มากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): 2.05-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 126,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,300,000 = 5.48% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2-3% ต่อปีตามตลาดคอนโดระดับแมสในทำเลนี้ ราคา 2.30 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 2.35-2.37 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ฝั่งบางนาที่กดดันราคาขาย แต่ค่าเช่ายังพอประคองผลตอบแทนได้ดี