นิรันดร์ เรสซิเดนซ์ 5 ศรีนครินทร์

นิรันดร์ เรสซิเดนซ์ 5 ศรีนครินทร์ (Niran Residence 5 Srinakarin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 92/27 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 ในทำเลศรีนครินทร์ตอนปลาย ใกล้แยกศรีอุดมและถนนบางนา-ตราด เดินทางเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนสุขุมวิท 103 และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ในโซนกรุงเทพตะวันออก

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารชุดพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ลักษณะห้องพักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านศรีนครินทร์ บางนา และสวนหลวง โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น ลิฟต์ ที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง และร้านค้าภายในอาคารบางส่วน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยด้วยการเข้าออกอาคารแบบควบคุมและกล้องวงจรปิด

จากตำแหน่งโครงการ สามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีอุดม ได้ในระยะประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้แหล่งใช้ชีวิตประจำวันอย่างซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ พาราไดซ์ พาร์ค ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ และโรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์ จุดเด่นของโครงการคือค่าใช้จ่ายเริ่มต้นไม่สูง และอยู่ในย่านที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเชิงลึกเรื่องจำนวนยูนิต ที่จอดรถ ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารอาคารของโครงการนี้มีเผยแพร่ค่อนข้างจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือประกาศขายล่าสุดก่อนตัดสินใจ

โครงการใกล้เคียง: แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา

นิรันดร์ เรสซิเดนซ์ 5 ศรีนครินทร์ (หนองบอน-ประเวศ) เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ราคายัง “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบโซนศรีนครินทร์-บางนา โดยปี 2026 ตลาดซื้อขายเน้นยูนิตขนาดเล็กเพื่ออยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าพนักงานย่านบางนา-อุดมสุข

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): สตูดิโอ 25-30 ตร.ม. ประมาณ 0.85-1.10 ลบ. และ 1 ห้องนอน 32-40 ตร.ม. ประมาณ 1.15-1.55 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 34,000-42,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตรีโนเวทดีอาจแตะ 45,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 4,500-6,000 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 6,000-8,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณจริง): กรณีสตูดิโอ 28 ตร.ม. ซื้อ 0.95 ลบ. ปล่อยเช่า 5,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 66,000 บาท ดังนั้น Yield = 66,000 - 950,000 = 6.95% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาต่ำ โอกาสขึ้นราคาอยู่ในกรอบจำกัด คาดโตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หากอิงราคาปี 2024 ราว 32,000-38,000 บาท ตร.ม. มาสู่ปี 2026 ราว 34,000-42,000 บาท ตร.ม. จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวท และการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz Tropicana Bangna และ Origin Place Bangna ที่ดึงดีมานด์เช่าไปบางส่วน