บี รีพับบลิค สุขุมวิท 101/1

บี รีพับบลิค สุขุมวิท 101/1 คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 998 ซอยวชิรธรรมสาธิต 34 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลสุขุมวิท 101/1 ที่เชื่อมต่อได้ทั้งถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนา เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังคงบรรยากาศค่อนข้างสงบ โดยโครงการสร้างเสร็จในปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และมีรูปแบบการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่า

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 788 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 24 - 54 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องสมุด พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ สำหรับการเดินทาง โครงการอยู่ห่างจาก BTS ปุณณวิถี ประมาณ 3.4 กิโลเมตร และ BTS อุดมสุข ประมาณ 3.6 กิโลเมตร จึงเหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ขณะเดียวกันบริเวณใกล้เคียงยังมีแหล่งจับจ่ายและสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค และโรงเรียนนานาชาติในโซนบางนา

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลต่อเนื่อง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ได้เพิ่มเติม

บี รีพับบลิค สุขุมวิท 101/1 (ซอยวชิรธรรมสาธิต 34 เขตพระโขนง) เป็นคอนโดโซนอุดมสุข-บางจากที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับกลุ่มโครงการใกล้เคียงอย่าง Ideo O2 และ The Sky Sukhumvit ที่มักยืนราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในทำเลติดถนนใหญ่หรือใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.35 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 68,000-75,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน) และสตูดิโอ 8,000-9,500 บาทต่อเดือน

• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 126,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,200,000 = 5.73% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับของตลาดคอนโดโซนอุดมสุข-ศรีนครินทร์ที่ฟื้นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโต 2-4% ต่อปีในปี 2026-2028 โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและความต่างของราคากับโครงการใหม่รอบสถานี อย่างไรก็ดี ห้องที่แต่งครบและชั้นกลาง-สูงมักขายต่อได้ง่ายกว่าและลดเวลาหาผู้เช่า