ไรย์ สุขุมวิท 101/1

ไรย์ สุขุมวิท 101/1 (RYE Sukhumvit 101/1) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 101/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ใกล้ถนนสุขุมวิทและเชื่อมต่อย่านบางนา - อ่อนนุชได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ระยะประมาณ 2.2 กิโลเมตร และ BTS สถานีอุดมสุข ระยะประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวนประมาณ 298 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 35 ตารางเมตร ออกแบบมาเพื่อรองรับคนทำงานรุ่นใหม่และผู้ซื้อเพื่อลงทุนในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพิ่มเติมได้

ไรย์ สุขุมวิท 101/1 (RYE Sukhumvit 101/1) โซนบางจาก-พระโขนง ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้ BTS ที่เน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ โดยอิงดีมานด์จากแนวสุขุมวิทตอนปลายและการเชื่อมต่อเมืองด้วย BTS ปุณณวิถี (ประมาณ 1.2 กม.) และ BTS อุดมสุข (ประมาณ 1.6 กม.)

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45-2.95 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 88,000-102,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาท เดือน (1 นอน) และ 9,500-11,000 บาท เดือน (สตูดิโอ)

Rental Yield (คำนวณจริง): ตัวอย่าง 1 นอน 30 ตร.ม. ซื้อ 2.70 ลบ. ปล่อยเช่า 13,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 156,000 บาท ดังนั้น Yield = 156,000 ÷ 2,700,000 = 5.78% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงในแนวอุดมสุข-บางนา

Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 90,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 เฉลี่ย 95,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-6% ใน 2 ปี หรือราว 2.5-3% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคืออุปทานคอนโดใหม่ในโซนบางนา แต่จุดแข็งคือระยะถึง BTS และฐานผู้เช่าทำงานในเมือง ทำให้ราคามีโอกาสไต่ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง