เดอะ ล็อขสาม

เดอะ ล็อขสาม (The Log 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 710 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 ในซอยสุขุมวิท 101/1 ทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและบางนาได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เมืองในบรรยากาศไม่พลุกพล่านมากนัก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS ปุณณวิถี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS อุดมสุข ประมาณ 2.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาในรูปแบบอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน สัดส่วนเหมาะกับคอนโดขนาดเล็กถึงกลาง ห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยโดยทั่วไปเริ่มราว 25 - 35 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านสุขุมวิทตอนปลายและบางนา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโด Low Rise พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดยบริษัท เดอะ ล็อข ดีเวลลอปเม้นท์ และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานทั่วไปของโครงการพักอาศัย

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูรายละเอียดของโครงการ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจเพิ่มเติมได้

เดอะ ล็อขสาม (The Log 3) ย่านบางจาก-พระโขนง ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรอบนอกสุขุมวิทที่เน้นอยู่จริงและปล่อยเช่าได้ โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์พนักงานออฟฟิศแนวสุขุมวิทและกลุ่มย้ายออกจากโซนชั้นในเพื่อคุมงบ เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Whizdom Punnawithi Station และ Niche Mono Sukhumvit-Bearing ราคาของ The Log 3 มัก “เข้าถึงง่ายกว่า” แต่ค่าเช่าจะโตตามทำเลได้แบบค่อยเป็นค่อยไป

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): ประมาณ 2.10-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 70,000-78,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 120,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 120,000 หาร 2,200,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain มุมมองปี 2026 คาดโตแบบจำกัดแต่สม่ำเสมอ จากฐานราคาที่ไม่สูงมาก: หากราคาเฉลี่ยขยับ 2-4% ต่อปี จะเทียบเป็นมูลค่าเพิ่มราว 44,000-88,000 บาทต่อปีบนยูนิต 2.20 ล้านบาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Origin Place Bangna และ iCondo Sukhumvit 105 ซึ่งอาจกดค่าเช่าบางช่วง แต่ The Log 3 ได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อและเหมาะกับนักลงทุนสายถือยาวรับกระแสเงินสด