เอ็ม โซไซตี้ คอนโด แจ้งวัฒนะ

เอ็ม โซไซตี้ คอนโด แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ตำบลบ้านใหม่ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลใกล้ถนนแจ้งวัฒนะและเมืองทองธานี เดินทางเข้าออกได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ผู้ทำงานในศูนย์ราชการ และผู้ที่เดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 2 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 840 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 29-50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดปล่อยเช่าง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 พัฒนาโดย บริษัท เอ็ม โซไซตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีเมืองทองธานี ประมาณ 2.5 กิโลเมตร และใกล้แหล่งสำคัญอย่างอิมแพ็ค เมืองทองธานี เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น

เอ็ม โซไซตี้ คอนโด แจ้งวัฒนะ (บ้านใหม่ ปากเกร็ด) ปี 2026 ราคารีเซลยังอยู่ในกรอบคอนโดทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดที่เน้นผู้เช่าทำงานโซนศูนย์ราชการและเมืองทอง โดยระดับราคามักต่ำกว่าโครงการใหม่ริมเส้นหลัก แต่ได้เปรียบด้านต้นทุนเข้าซื้อและปล่อยเช่าง่าย

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.29-1.75 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 52,000-58,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักได้ราคาสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ขั้นต้น): สมมติซื้อ 1.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท - Yield = 90,000 ÷ 1,450,000 = 6.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบปากเกร็ดที่แข่งขันสูง คาดการเติบโตราคาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประมาณ 1-3% ต่อปี หากซื้อที่ 1.45 ล้านบาทและถือ 3 ปี มูลค่าเป้าหมายราว 1.49-1.58 ล้านบาท กำไรทุนเด่นเมื่อได้ราคาต่ำกว่าตลาดและห้องสภาพดีพร้อมผู้เช่าต่อเนื่อง