พลัม คอนโด สามัคคี

พลัม คอนโด สามัคคี ตั้งอยู่ที่ซอยสามัคคี 22/1 แขวงท่าทราย เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 486 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสามัคคี - งามวงศ์วาน ที่เดินทางเชื่อมต่อถนนสามัคคี ถนนงามวงศ์วาน และถนนติวานนท์ได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 28 ตร.ม. ภายในโครงการจัดสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง ช่วยให้การอยู่อาศัยมีมาตรฐานต่อเนื่อง จุดเด่นของทำเลคืออยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา เช่น ศูนย์ราชการนนทบุรี เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ อีกทั้งยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีสามัคคี ได้ในระยะประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2 เพิ่มเติมได้

พลัม คอนโด สามัคคี (ซอยสามัคคี 22/1 ท่าทราย เมืองนนทบุรี) เป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่อิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และกลุ่มหน่วยงานรัฐใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรี การเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแคราย ประมาณ 4.8 กม. ทำให้ราคายังขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบโครงการติดเส้นรัตนาธิเบศร์

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): 1.35-1.75 ล้านบาท สำหรับ 22-26 ตร.ม.
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000-70,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอนขนาดเล็ก)

• Rental Yield (คำนวณย่อ): เช่า 7,200x12 = 86,400 บาทต่อปี หารราคาซื้อ 1,520,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 แถว 58,000-65,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 62,000-70,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการเติบโตประมาณ 3-6% ต่อปี มากกว่าการเก็งกำไรแรง จุดชี้ขาดคือยูนิตพร้อมอยู่และการปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แข่งขันกับโครงการใหญ่ย่านแคราย-ปากเกร็ดที่ดันค่าเช่าได้สูงกว่า