เดอะ โพลิแทน อควา

เดอะ โพลิแทน อควา (The Politan Aqua) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 36 ซอยนนทบุรี 15 ถนนสนามบินน้ำ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 บนทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยาและใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า ประมาณ 600 เมตร

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 61 ชั้น จำนวนประมาณ 2,741 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 6 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 51% ของจำนวนยูนิต หรือราว 1,400 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน ประเภทห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 61 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนนนทบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด, Co-working Space, ห้องประชุม, สวนพักผ่อน, Sky Garden และพื้นที่ชมวิวแม่น้ำ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบลิฟต์ล็อกชั้น การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยพร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ในย่านสนามบินน้ำ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม (Sammakorn S9 Condominium)

เดอะ โพลิแทน อควา (The Politan Aqua) โซนสนามบินน้ำ-บางกระสอ ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานย่านศูนย์ราชการนนทบุรีและแนวรัตนาธิเบศร์ โดยจุดเดินทางหลักคือ MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 ระยะประมาณ 1.6 กม.

• ราคาขายตลาดมือสอง (ยูนิต 1 ห้องนอน 24-30 ตร.ม.): 1.65-2.10 ลบ. เฉลี่ยราว 1.85 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 65,000-75,000 บ. เฉลี่ยราว 70,000 บ.
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน: 7,500-9,500 บ. ต่อเดือน (เฉลี่ยราว 8,500 บ.)

คำนวณ Rental Yield (แบบขั้นต้น): 8,500 x 12 = 102,000 บ. ต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 1,850,000 บ. ได้ผลตอบแทนประมาณ 5.5% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวรัตนาธิเบศร์ที่ yield มักอยู่ราว 4.5-5.5%.

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 67,000 บ. ต่อตร.ม. มาเป็น 70,000 บ. ต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 4-5% ใน 2 ปี หรือราว 2-2.5% ต่อปี จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายในย่านเดียวกัน เช่น The Politan Rive และกลุ่มคอนโดรัตนาธิเบศร์ที่กดดันราคารีเซล แต่โครงการได้เปรียบเรื่องทำเลสนามบินน้ำและฐานผู้เช่าระยะยาว.