เดนิม จตุจักร

เดนิม จตุจักร (DENIM Jatujak) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านจตุจักร - ลาดพร้าว - พหลโยธิน ได้สะดวก ใกล้ MRT พหลโยธินประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ BTS ห้าแยกลาดพร้าวประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 3 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,813 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักให้ตอบโจทย์คนเมือง โดยมีรูปแบบหลัก เช่น 1 Bedroom และ 2 Bedroom ขนาดใช้งานเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ ทั้งล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่สำหรับใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของ เดนิม จตุจักร (DENIM Jatujak) คือทำเลใกล้แหล่งงาน ศูนย์การค้า และระบบขนส่งหลัก เช่น เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสวนจตุจักร ทำให้เป็นคอนโดที่มีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

เดนิม จตุจักร (DENIM Jatujak) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลจตุจักร-พหลโยธินที่เน้นปล่อยเช่าได้จริง จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศย่านรัชโยธิน-ลาดพร้าว และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้สวนจตุจักร โดยภาพรวมราคายังวิ่งตามโครงการระดับกลางใกล้เคียง เช่น The Excel Ladprao-Sutthisan และ The Niche Mono Ratchavipha แต่จะต่ำกว่าโครงการพรีเมียมอย่าง The Line Jatujak-Mochit

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย 2026: 2.85-3.60 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน 24-32 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 115,000-135,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ชั้นกลาง-สูง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-16,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

Rental Yield (คำนวณจริง): กรณีฐาน 1นอน 28 ตร.ม. ราคา 3.10 ลบ. ปล่อยเช่า 14,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 174,000 บาท ดังนั้น Yield = 174,000 ÷ 3,100,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคากลุ่มจตุจักร-รัชโยธินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี ราคา 3.10 ลบ. มีโอกาสขยับเป็นราว 3.16-3.23 ลบ. ใน 12 เดือน (+60,000 ถึง +120,000 บาท) จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายมือสองจากโครงการใหญ่ใกล้เคียงซึ่งอาจกดเพดานราคา แต่จุดแข็งคือระดับราคาเข้าถึงง่าย ทำให้สภาพคล่องขายต่อยังพอทำได้