เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่

เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ (The Signature by Urbano) คอนโด High Rise บนทำเลพญาไท ตั้งอยู่ที่ 1525 แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 90 เมตร และเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน อารีย์ และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวน 253 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิตรวมจอดซ้อนคัน สร้างเสร็จในปี 2558 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27 ตารางเมตรขึ้นไป

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือระยะเดินถึงรถไฟฟ้าและบรรยากาศย่านสะพานควายที่มีทั้ง Big C สะพานควาย, Villa Market, โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน และคาเฟ่ร้านอาหารในย่านอารีย์อยู่ไม่ไกล ทำให้โครงการนี้ยังเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนพญาไท ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว

โครงการใกล้เคียง: ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ (พญาไท) เป็นคอนโดทำเลเมืองชั้นในที่อิงดีมานด์เช่าจากโซนออฟฟิศ-โรงพยาบาลและการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในระดับแข่งขันกับคอนโดแนวพหลโยธิน-จตุจักรที่เน้นปล่อยเช่าเช่น The Line Jatujak-Mochit และกลุ่มรัชโยธิน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 4.20 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 140,000 บาท ตร.ม. (คำนวณ 4.20 ลบ. หาร 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.

• Rental Yield ปี 2026: (18,000 x 12) หาร 4,200,000 = 0.0514 หรือ 5.1% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ค่าว่าง)
• ช่วงค่าเช่าที่พบ: 16,000-22,000 บาท เดือน ตามชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาคอนโดเมืองชั้นในแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคา 4.20 ล้านบาทมีโอกาสไปที่ราว 4.29-4.37 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไรทุนประมาณ 84,000-168,000 บาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่และยูนิตปล่อยเช่าจำนวนมาก ซึ่งอาจกดค่าเช่าให้โตช้ากว่าราคาขาย