บีทีเอส เรสซีเด้นซ์

บีทีเอส เรสซีเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่ 29 แยก 11 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาแล้วเสร็จในปี 1998 โดย บริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จำกัด โครงการมี 1 อาคาร สูง 25 ชั้น รวมประมาณ 130 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นขนาดใหญ่ เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง มีทั้งแบบ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และห้องขนาดเพนท์เฮาส์ในบางยูนิต พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง เหมาะกับครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากเป็นพิเศษ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการอยู่ในย่านจอมพล-จตุจักร ซึ่งเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าวได้สะดวก ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ประมาณ 1.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสวนจตุจักร ปัจจุบันการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

บีทีเอส เรสซีเด้นซ์ (จตุจักร-จอมพล) ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนที่ยัง “ซื้อได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้รถไฟฟ้ากลุ่มรัชดา-พระราม 9 และลาดพร้าว โดยแรงเช่าหลักมาจากพนักงานออฟฟิศและคนทำงานที่ต้องการเดินทางสะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.45 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 115,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 105,000-125,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ช่วง 14,000-17,000 ตามชั้นและสภาพห้อง)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 15,500 x 12 = 186,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 3,450,000 ได้ผลตอบแทนค่าเช่า ประมาณ 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่เฉลี่ยราว 108,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 115,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มขึ้นราว 6-7% ใน 2 ปี หรือประมาณ 3% ต่อปี แนวโน้มยังเป็นบวกแต่ไม่หวือหวา นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจึงได้เปรียบ โดยควรเลือกห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้ทันทีเพื่อลดช่วงห้องว่าง