เดอะ คิวบ์ บูทีค รามอินทรา 109

เดอะ คิวบ์ บูทีค รามอินทรา 109 (The Cube Boutique Ramintra 109) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยรามอินทรา 109 แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510 บนทำเลที่เชื่อมต่อถนนรามอินทรา ถนนหทัยราษฎร์ และถนนสุวินทวงศ์ได้สะดวก เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนมีนบุรี - รามอินทรา และผู้ที่ต้องการที่พักใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู โดยโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน ประมาณ 2.5 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2559 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 336 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35 - 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 28 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่าในตลาดระดับเข้าถึงง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการเข้าออกอาคารแบบควบคุม จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศแบบคอนโดขนาดไม่สูงมาก เดินทางสะดวก ใกล้แฟชั่นไอส์แลนด์ พรอมานาด โรงพยาบาลนวมินทร์ 9 และตลาดมีนบุรี สำหรับผู้มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ พาร์ค เอ็กซ์โซ เกษตร-นวมินทร์ เพิ่มเติมได้ ทั้งนี้ การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัย

เดอะ คิวบ์ บูทีค รามอินทรา 109 ในย่านมีนบุรีเหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนสายปล่อยเช่า โดยปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังอิง “คอนโดโลว์ไรส์ทำเลรามอินทรา-มีนบุรี” ที่แข่งขันกับโครงการอย่าง Chambers Ramintra และ LPN โซนใกล้เคียง ทำให้ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-30 ตร.ม.): 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 58,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 7,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 29 ตร.ม. ราคา 1.65 ลบ. ปล่อยเช่า 8,000 บาท): 8,000 x 12 = 96,000 บาทต่อปี จากนั้น 96,000 - 6,000 (กันค่าส่วนกลางและซ่อม) = 90,000 บาท Yield = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ก่อนภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาขยับตามตลาดโลว์ไรส์โซนนี้ราว 2-4% ต่อปี ราคาปีถัดไปมีโอกาสแตะ 1.68-1.72 ลบ. จุดเสี่ยงคือซัพพลายคอนโดระดับราคาใกล้กันในแนวรามอินทรา-เสรีไทย ทำให้การขึ้นราคาต้องพึ่งสภาพห้องและการตั้งราคาที่สมเหตุสมผล