เดอะ พริม แกรนด์ คอนโดมิเนียม

เดอะ พริม แกรนด์ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 354 ซอยนาเกลือ 12 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในย่านนาเกลือ - พัทยาเหนือ ซึ่งเป็นทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ถนนพัทยาเหนือ ถนนสุขุมวิท และชายหาดวงศ์อมาตย์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในตลาดพัทยา โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 76 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน รองรับการใช้งานตั้งแต่พักอาศัยคนเดียว คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย The Prime Grand Condominium สำหรับข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลและบริษัทบริหารจัดการโครงการ พบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมในพัทยา หากพิจารณาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เซ็นทริค ซี พัทยา

เดอะ พริม แกรนด์ คอนโดมิเนียม (ซอยนาเกลือ 12 เมืองพัทยา) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่ม “พัทยาเหนือ-นาเกลือ” ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าระยะยาวของคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติ ระดับราคามักต่ำกว่าโซนวงศ์อมาตย์หน้าหาด (เช่น Northpoint, The Riviera Wongamat Beach) แต่ได้เปรียบเรื่องความคุ้มค่าต่อพื้นที่เมื่อเทียบคอนโดโซนพัทยากลางบางโครงการ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.85-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 68,000-78,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบ)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)
• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.10 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน - รายได้ปี 126,000 บาท - Yield ≈ 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากยึดฐานราคารีเซลปี 2024-2025 แถว 64,000-72,000 บาท ตร.ม. การขยับขึ้นสู่ 68,000-78,000 บาท ตร.ม. สะท้อนโอกาสกำไรจากราคาเฉลี่ยราว 3-5% ต่อปี ในกรณีห้องแต่งครบ ทำเลเดินทางสะดวก และปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง ทั้งนี้ผลตอบแทนจริงจะขึ้นกับสภาพห้อง วิว และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Centric Sea Pattaya และ The Base Central Pattaya ที่ดึงกลุ่มเช่าระยะสั้นมากกว่า