เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น

เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น (Metro Sky Bangsue-Prachachuen) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนประชาชื่น แขวงวงศ์สว่าง เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 ใกล้แยกประชานุกูล และเชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ถนนวงศ์สว่าง และทางด่วนได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ประมาณ 450 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จประมาณปี 2557 เป็นคอนโดสูง 1 อาคาร จำนวน 24 ชั้น รวมประมาณ 527 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 45 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนบางซื่อ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ Big C วงศ์สว่าง โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และพื้นที่สำนักงานในย่านบางซื่อ ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในทำเลฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

เมโทร สกาย บางซื่อ-ประชาชื่น ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลบางซื่อที่เน้นผู้เช่าทำงานย่านเตาปูน-ประชาชื่นและต่อรถเข้าเมืองได้สะดวก โดยภาพรวมราคายัง “โตแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโซนจตุจักร-ลาดพร้าวที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า เช่น The Line Jatujak-Mochit และ Life Ladprao Valley

• ราคาขายรีเซลเฉลี่ย: 2.65-3.25 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 95,000-110,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (1 นอน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.95 ลบ. ปล่อยเช่า 13,000 บ.ต่อเดือน - รายได้ปีละ 156,000 บ. Yield ขั้นต้น = 156,000 ÷ 2,950,000 = 5.29% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 2024 เฉลี่ยราว 90,000-100,000 บ.ต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 95,000-110,000 บ.ต่อตร.ม. คิดเป็นการเพิ่มขึ้นประมาณ 6-12% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3-6% ต่อปี จุดแข็งคือราคายัง “ไม่ตึง” เท่าโครงการระดับพรีเมียมแถวจตุจักร แต่ต้องคัดห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาแข่งขันกับ The Niche Mono Ratchavipha เพื่อปิดการขายได้ไว