รีเจ้นท์ โฮม 27 บางซ่อน

รีเจ้นท์ โฮม 27 บางซ่อน (Regent Home 27 Bangson) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 875 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 บนทำเลใกล้แยกบางซ่อน เดินทางสะดวกเชื่อมต่อถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ถนนประชาชื่น และถนนวงศ์สว่าง รวมถึงอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางซ่อน ประมาณ 300 เมตร และใกล้สถานีบางซ่อนของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในระยะเดินถึงได้

โครงการพัฒนาโดย บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 800 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2558 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในย่านบางซื่อที่มีความต้องการต่อเนื่องจากการเดินทางที่สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ตลาดบางซ่อน โลตัส ประชาชื่น โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น และสถานีกลางบางซื่อหรือกรุงเทพอภิวัฒน์ ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน สำหรับการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปเป็นการดูแลผ่านนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

รีเจ้นท์ โฮม 27 บางซ่อน (Regent Home 27 Bangson) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานคอนโดระดับเริ่มต้นของโซนบางซื่อ-บางซ่อน จุดแข็งคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านรัชวิภา-เตาปูน และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางซ่อน ประมาณ 450 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมาก): สตูดิโอ 28-32 ตร.ม. 1.35-1.65 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 6,000-7,500 บาทต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 7,000-9,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้เช่าต่อปี 90,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 90,000 / 1,650,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยเพดานราคาที่แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงระดับกลางอย่าง The Niche Mono Ratchavipha ทำให้การขึ้นราคาเน้นค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด ปี 2026 ประเมินการเติบโตเฉลี่ยราว 1-3% ต่อปี หากได้ยูนิตสภาพดี ใกล้ลิฟต์ ไม่ติดทิศร้อน จะขายต่อได้ง่ายและรักษาราคาได้ดีกว่าเฉลี่ยโครงการ