เวย์ โพธิสาร 2

เวย์ โพธิสาร 2 (Vay Pothisan 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ในเมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บริเวณพิกัดใกล้ซอยโพธิสาร ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนนาเกลือ ถนนสุขุมวิท และโซนวงศ์อมาตย์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดพัทยาเหนือ

ข้อมูลโครงการที่พบระบุว่าโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการพักอาศัยของคนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม รายละเอียดจำนวนยูนิตรวม จำนวนที่จอดรถ ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการนิติบุคคล ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันอย่างชัดเจน จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจ

สิ่งอำนวยความสะดวกที่มักพบในโครงการลักษณะนี้ในย่านดังกล่าว ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร ทั้งนี้ควรตรวจสอบรายการจริงจากโครงการอีกครั้ง

ทำเลใกล้เคียงรายล้อมด้วยร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด ร้านสะดวกซื้อ และสามารถเดินทางไปหาดวงศ์อมาตย์และหาดพัทยาเหนือได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

เวย์ โพธิสาร 2 (Vay Pothisan 2) โซนโพธิสาร-พัทยาเหนือเป็นตลาดอยู่อาศัยจริง ค่าเช่าขับเคลื่อนจากพนักงานโรงแรม ร้านค้า และผู้เช่าระยะยาว ทำให้ราคาปี 2026 ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับโครงการท่องเที่ยวจัดจ้านอย่าง The Base Central Pattaya หรือ Centric Sea Pattaya ที่ราคาแกว่งตามฤดูกาลมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม.): 1.55-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-72,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณผลตอบแทน: ห้อง 28 ตร.ม. ราคา 1.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บาท ดังนั้น Rental Yield = 108,000 - 1,750,000 = 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมากและดีมานด์เช่าจริง คาดการเติบโต 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 1.75 ล้านบาทและขายใน 3 ปีที่โตเฉลี่ย 3% จะอยู่ราว 1.91 ล้านบาท กำไรส่วนต่างประมาณ 160,000 บาท ก่อนหักค่าใช้จ่ายโอน เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง