รามาด้า มิร่า นอร์ท พัทยา

รามาด้า มิร่า นอร์ท พัทยา (Ramada Mira North Pattaya) ตั้งอยู่ที่ 2/2 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนนาเกลือ-พัทยาเหนือ ใกล้ถนนพัทยาเหนือและชายหาดวงศ์อมาตย์ เหมาะทั้งการพักอาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้นในเมืองท่องเที่ยวสำคัญของภาคตะวันออก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาในรูปแบบ Branded Residence ภายใต้แบรนด์ Ramada โดยมีอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 339 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30-35% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักประกอบด้วยสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24-60 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ร้านอาหารหรือคาเฟ่ และพื้นที่ต้อนรับในสไตล์โรงแรม ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2021 พัฒนาโดย Habitat Group และมีการบริหารจัดการในแนวทางโรงแรมภายใต้แบรนด์ Ramada ซึ่งเป็นจุดเด่นสำหรับผู้ที่มองหาคอนโดที่มีภาพลักษณ์ระดับสากลในพัทยาเหนือ โครงการใกล้เคียง เช่น เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

รามาด้า มิร่า นอร์ท พัทยา (Ramada Mira North Pattaya) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนจากดีมานด์นักท่องเที่ยวและผู้เช่าระยะยาวโซนพัทยาเหนือ-นาเกลือ ทำให้คอนโดที่ปล่อยเช่าแบบห้องพร้อมอยู่ยังหมุนผู้เช่าได้ดี เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Centric Sea และ The Base Central Pattaya โครงการนี้มักถูกเลือกด้วยงบเริ่มต้นที่จับต้องได้กว่าโครงการติดหาดอย่างวงศ์อมาตย์

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 26-30 ตร.ม. ประมาณ 2.05-2.45 ลบ. และ 1 ห้องนอน 32-38 ตร.ม. ประมาณ 2.55-3.20 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ยราว 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบมักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 10,500-13,000 บาท เดือน และ 1 ห้องนอน 13,500-17,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราคา 2.80 ลบ. ปล่อยเช่า 15,000 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 180,000 บาท ดังนั้น Yield = 180,000 - 2,800,000 = 6.43%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงกรอบการปรับขึ้นราคาแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานเฉลี่ยปี 2025 ราว 82,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 มีโอกาสเห็นช่วง 84,000-85,500 บาท ตร.ม. โดยห้องที่ได้วิวและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องจะขายต่อได้ง่ายกว่า อย่างไรก็ดีควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 3-5% ในตลาดรีเซล และพิจารณาค่าบำรุงรักษาเพื่อคุมผลตอบแทนจริง