เวย์ โพธิสาร

เวย์ โพธิสาร (Vay Pothisa) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 570/281 เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนพัทยาเหนือ - นาเกลือ ทำเลใกล้ถนนโพธิสาร เชื่อมต่อถนนนาเกลือและวงศ์อมาตย์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในตลาดพัทยา

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 70 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งท่องเที่ยวและย่านชุมชน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปของพัทยา ทั้งนี้ ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและผู้บริหารจัดการเชิงลึกที่เปิดเผยสาธารณะยังมีจำกัด

สำหรับโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน เช่น เซเรนนิตี้ วงศ์อมาตย์ คอนโดมิเนียม

เวย์ โพธิสาร (Vay Pothisa) โซนโพธิสาร-พัทยาเหนือ เป็นตลาดอยู่อาศัยที่พึ่งพาดีมานด์คนทำงานในเมืองและผู้เช่าระยะยาวมากกว่านักท่องเที่ยว ทำให้ราคาและค่าเช่า “นิ่งแต่ขายได้” เมื่อเทียบโครงการติดทะเลอย่างวงศ์อมาตย์ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายปี 2026 (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 24-35 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.55-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต
• ราคาขายเฉลี่ย: 65,000-78,000 บาทต่อตารางเมตร (ยูนิตแต่งครบ ชั้นสูงมักแตะ 80,000+)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-12,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี) หรือราว 350-450 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 126,000 บาท Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 1,850,000 = 6.8% ต่อปี
• หลังหักค่าส่วนกลางและกันว่างเช่า 1 เดือน โดยเฉลี่ย Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.5-6.2%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาที่ “ยังไม่ชนเพดาน” ของพัทยากลาง โอกาสเติบโตปี 2026-2028 ประเมิน 2-4% ต่อปี หากได้ห้องราคาต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตร.ม.และใกล้แหล่งงาน จะมีอัพไซด์ดีกว่าตลาดที่ราคาเริ่มสูงอย่าง The Base Central Pattaya หรือโซนวงศ์อมาตย์ที่เน้นพรีเมียม