เอลลิโอ เดล เนสท์

เอลลิโอ เดล เนสท์ (Elio Del Nest) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 393 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนทำเลซอยอุดมสุข 9 ใกล้ถนนสุขุมวิท และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 750 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อโซนบางนา อุดมสุข และศรีนครินทร์ได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น จำนวนประมาณ 1,459 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2561 รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 49 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเพื่อลงทุนในย่านสุขุมวิทตอนปลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ห้องสมุด ห้องซักรีด ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS อุดมสุข ใกล้ทางด่วนบางนา โรงเรียนนานาชาติ Berkeley International School และแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Bangkok Mall ในอนาคต รวมถึงตลาดและคอมมูนิตี้มอลล์ในย่านอุดมสุข หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

เอลลิโอ เดล เนสท์ (Elio Del Nest) ในย่านบางนาเหนือ ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนบางนา-อุดมสุข และกลุ่มโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง โดยจุดเชื่อมเมืองคือ BTS อุดมสุข ระยะประมาณ 2.2 กม. และ BTS บางนา ระยะประมาณ 2.6 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): สตูดิโอ 24-26 ตร.ม. 1.75-2.05 ลบ. 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. 2.25-2.85 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 8,500-10,000 บ. ต่อเดือน 1 ห้องนอน 10,500-13,000 บ. ต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 2.50 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 144,000 บ. ดังนั้น Yield = 144,000-2,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคากลางปี 2024-2025 แถว 75,000-85,000 บ. ต่อ ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 78,000-92,000 บ. ต่อ ตร.ม. โอกาสเติบโตอยู่ราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากโครงการคอนโดใกล้เคียงที่เปิดใหม่ทำให้ตลาดเช่าคึกคัก แต่การแข่งขันสูง จึงเหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและเลือกห้องแต่งครบพร้อมอยู่มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น