สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64

สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64 (Skyrise Avenue Sukhumvit 64) ตั้งอยู่ที่ 64/2 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 450 เมตร และสถานีอุดมสุข ประมาณ 900 เมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรส์ เวนเจอร์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2567 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดขนาดใหญ่ จำนวน 4 อาคาร สูง 49 ชั้น 3 อาคาร และอาคารคลับเฮาส์ 1 อาคาร รวมประมาณ 1,961 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 52% ของจำนวนยูนิต หรือประมาณ 1,020 คัน รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และ 3 Bedroom รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ ทั้งล็อบบี้, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องทำงาน, พื้นที่พักผ่อน, สนามเด็กเล่น และคลับเฮาส์ขนาดใหญ่ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นสัดส่วน ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือขนาดพื้นที่พัฒนาใหญ่และบรรยากาศแบบเมืองในสวนในย่านสุขุมวิท 64 ซึ่งเชื่อมต่อสุขุมวิท บางนา และทางด่วนได้สะดวก ใกล้ True Digital Park, ตลาดอุดมสุข, โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore และโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 (Aspire Sukhumvit-Rama 4) เพิ่มเติมได้

สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64 (พระโขนงใต้) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศโซนสุขุมวิทตอนปลายและกลุ่มทำงานย่านบางนา-อุดมสุข โดยจุดเดินทางหลักคือ BTS ปุณณวิถี ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.5 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานผู้เช่าต่อเนื่อง

• ราคาซื้อขาย (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.65 ล้านบาท หรือราว 104,000 บาทต่อตร.ม.
• ช่วงราคาในตลาด: 95,000-115,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาทต่อเดือน (1 นอน 35 ตร.ม.)

Rental Yield 2026: 15,500 x 12 = 186,000 บาทต่อปี - หักค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงแบบกันไว้ 12,000 บาท เหลือ 174,000 บาท จากราคาซื้อ 3,650,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่า ประมาณ 4.8% ต่อปี

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ย 98,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 104,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 6.1% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี ถือว่า “ค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่แข่งขันสูง เช่น Whizdom Punnawithi Station และ Aspire Sukhumvit-Rama 4