โดว์เช่ อุดมสุข

โดว์เช่ อุดมสุข (Dolce Udomsuk) ตั้งอยู่ที่ 522 ซ.สุขุมวิท 103/2 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในย่านอุดมสุขที่เดินทางเข้าออกสุขุมวิทและบางนาได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 24 - 47 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และล็อบบี้ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือทำเลในซอยอุดมสุข ใกล้ BTS อุดมสุข ประมาณ 1.4 กม. และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ถนนสุขุมวิท 103 และถนนบางนา-ตราดได้สะดวก รายล้อมด้วยแหล่งใช้ชีวิตประจำวันอย่างตลาดอุดมสุข เซ็นทรัล บางนา และ Bangkok Mall ในอนาคต การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) เพิ่มเติมได้

โดว์เช่ อุดมสุข (Dolce Udomsuk) ในปี 2026 ภาพรวมตลาดรีเซลย่านอุดมสุข-บางนาอยู่ในโหมด “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานโซนสุขุมวิทตอนปลายและกลุ่มออฟฟิศบางนา โดยทำเลเดินทางเชื่อม BTS อุดมสุข (ประมาณ 2.0 กม.) และ BTS ปุณณวิถี (ประมาณ 2.6 กม.) ช่วยพยุงราคาเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง iCondo สุขุมวิท 105 และโครงการใหม่ฝั่งบางนา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 67,000-78,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 หาร 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาย้อนหลัง 2-3 ปีที่มักอยู่ราว 64,000-72,000 บาท ตร.ม. โอกาสเติบโตปี 2026 ประเมิน 1-3% ต่อปี เพราะซัพพลายใกล้เคียงยังมี แต่จุดแข็งคือ “ราคาต่อยูนิตไม่สูง” ทำให้ขายต่อได้ง่ายเมื่อเทียบโครงการใหม่ที่ต้นทุนต่อตร.ม.สูงกว่า