ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS อุดมสุข (E12)
457 เมตร
BTS ปุณณวิถี (E11)
539 เมตร
BTS บางจาก (E10)
1.1 กม.
BTS บางนา (E13)
1.3 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
1.8 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
1.8 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
2.2 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
2.2 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
2.3 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
2.4 กม.
BTS พระโขนง (E8)
2.7 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.7 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
2.7 กม.
BTS สำโรง (E15)
2.9 กม.
MRT สำโรง (YL23)
2.9 กม.
MRT ศรีแบริ่ง (YL19)
3.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
3.2 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
3.3 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.3 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
3.6 กม.
MRT ศรีด่าน (YL20)
3.7 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
3.7 กม.
MRT ศรีเทพา (YL21)
3.8 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.0 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
4.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.2 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.4 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
4.6 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
4.6 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
4.7 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
4.9 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.9 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
4.9 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตเมืองฝั่งบางนา-สุขุมวิทที่ต้องการความคล่องตัว แต่ยังได้ความสงบแบบบ้านพักอาศัย โทนงานสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบง่าย ใช้วัสดุและสีที่ดูอบอุ่น ลดความแข็งของอาคารสูง พร้อมจัดสัดส่วนช่องเปิดเพื่อรับแสงธรรมชาติและช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดีในสภาพอากาศกรุงเทพฯ
การวางผังโครงการให้ความสำคัญกับ “ความเป็นส่วนตัว” ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปจนถึงโถงทางเดิน โดยออกแบบให้มองเห็นง่าย ใช้งานไม่ซับซ้อน และลดมุมอับ เพื่อให้การอยู่อาศัยปลอดภัยขึ้นในชีวิตประจำวัน ขณะเดียวกัน พื้นที่ส่วนกลางถูกจัดให้เป็นจุดพักระหว่างวันมากกว่าการตกแต่งหวือหวา เช่น มุมทำงานเงียบๆ และพื้นที่นั่งเล่นที่แยกโซนชัดเจน
ภายในห้องพักเน้นฟังก์ชันที่ใช้ได้จริง จัดวางพื้นที่เก็บของให้เป็นระบบ และเลือกสัดส่วนห้องที่ปรับใช้ได้ทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านบางนาที่มีดีมานด์จากคนทำงาน แนวคิดโดยรวมจึงเป็นคอนโดที่เน้นอยู่สบาย ดูแลง่าย และคงความน่าอยู่ได้ยาวในมุมมองนักลงทุน
จุดเด่นของโครงการ
เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท ตั้งอยู่ย่านบางนาเหนือ บนแกนสุขุมวิทฝั่งตะวันออกที่เชื่อมต่อโซนงานและโซนอยู่อาศัยได้ดี เหมาะกับคนทำงานย่านบางนา อุดมสุข ศรีนครินทร์ และผู้ลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและครอบครัวเมืองที่ต้องการความสะดวกใกล้แหล่งค้าปลีกขนาดใหญ่
- ทำเลบางนาเหนือ ใกล้โซนไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้าหลักของบางนา เช่น เซ็นทรัล บางนา และไบเทค บางนา ช่วยหนุนการปล่อยเช่าและการใช้งานจริง
- การเดินทาง เชื่อมถนนสุขุมวิทและศรีนครินทร์ได้คล่อง และขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีได้สะดวก เหมาะกับผู้ใช้รถที่ต้องเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองบ่อย
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน รายล้อมด้วยร้านอาหาร ตลาด และบริการประจำวัน ทำให้ค่าใช้จ่ายและเวลาการเดินทางในชีวิตประจำวันลดลง
- จุดขายที่ต่าง ได้บรรยากาศย่านอยู่อาศัยที่สงบกว่าช่วงสุขุมวิทชั้นใน แต่ยังคงเข้าถึงแหล่งงานและคอมมูนิตี้ได้ง่าย
เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงในแนวสุขุมวิทอย่าง ICondo สุขุมวิท 103 หรือ Ideo O2 โครงการนี้เด่นที่สมดุลระหว่างความเป็นชุมชนบางนาและความคล่องตัวในการเดินทาง เหมาะทั้งอยู่เองและถือปล่อยเช่าแบบระยะยาว
คำอธิบาย
เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 101/1 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท จำกัด โครงการสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2540 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 810 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ
รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ซึ่งเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ศรีนครินทร์ และบางนาได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 2.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 2.6 กิโลเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย
ในด้านการอยู่อาศัย ทำเลนี้อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง เช่น ซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค เซ็นทรัล บางนา และตลาดในย่านอุดมสุข เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดราคาจับต้องได้ในโซนสุขุมวิทตอนปลาย ส่วนการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในโครงการ
หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่อยู่ในโซนบางนาและลาซาล
แนวโน้มราคา
เอส แอนด์ เอส สุขุมวิท (บางนาเหนือ-สุขุมวิท 103 โซนใกล้อุดมสุข) ภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานแนวสุขุมวิท-บางนา โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง ICondo Sukhumvit 103 และ Ideo O2 ที่มักดันเพดานราคาในย่านนี้
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): 2.05-2.35 ล้านบาท (เฉลี่ย 2.20 ล้านบาท)
- ราคาขายต่อตร.ม.: 68,000-78,000 บาท (เฉลี่ยประมาณ 73,000 บาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-11,500 บาทต่อเดือน (เฉลี่ย 10,500 บาท)
Rental Yield ปี 2026: คิดจากค่าเช่าเฉลี่ย 10,500 x 12 = 126,000 บาทต่อปี หารด้วยราคาซื้อเฉลี่ย 2,200,000 บาท = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในโซน “เช่าคุ้ม” เมื่อเทียบคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ yield มักอยู่ราว 4.5-6.0%
Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 2.05 ล้านบาท และปี 2026 เฉลี่ย 2.20 ล้านบาท จะเท่ากับเพิ่มขึ้นราว +7% ใน 1-2 ปี ปัจจัยหนุนคือฐานผู้เช่าจริงในบางนาและการไหลของดีมานด์จากโครงการใหญ่รอบอุดมสุข แต่ควรระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ที่กดราคารีเซล
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เอลลิโอ เดล เนสท์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โดว์เช่ อุดมสุข
ราคาเริ่ม 2,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.59 - 33.55 ตร.ม.
2 ห้องนอน 66.76 ตร.ม.
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ บลูโคฟ สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 2,250,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สกายไลน์ อเวนิว สุขุมวิท 64
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอท ซิตี้ สุขุมวิท (@ City Sukhumvit)
ราคาเริ่ม 1,460,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ ลิงค์ วาโน 64
ราคาเริ่ม 790,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 36.00 - 38.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 60.00 ตร.ม.
ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103
ราคาเริ่ม 2,940,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1
ราคาเริ่ม 2,850,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 4,760,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เอลลิโอ เดล เนสท์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โดว์เช่ อุดมสุข
ราคาเริ่ม 2,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.59 - 33.55 ตร.ม.
2 ห้องนอน 66.76 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569