เดอะ สกาย สุขุมวิท

เดอะ สกาย สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 4109 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 บนถนนสุขุมวิท ใกล้แยกบางนาและศูนย์นิทรรศการไบเทค ทำเลเด่นติดแนวรถไฟฟ้า โดยอยู่ใกล้ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 350 เมตร และ BTS สถานีบางนา ประมาณ 400 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนปลาย

โครงการพัฒนาโดย Property Perfect Public Company Limited สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 898 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 52 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งผู้เริ่มทำงาน คู่รัก และนักลงทุนที่มองหาห้องขนาดปล่อยเช่าง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมโครงการนี้ได้เปรียบเรื่องการเดินทาง ใกล้ไบเทค บางนา เซ็นทรัล บางนา และทางพิเศษหลายเส้นทาง สำหรับการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปพบว่ามีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ในเมือง

โครงการใกล้เคียง เช่น ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

เดอะ สกาย สุขุมวิท (บางนาเหนือ) ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลยืนบนฐานคอนโดโซนบางนา-อุดมสุขที่เน้นผู้เช่าใกล้แหล่งงานและทางด่วน โดยระดับราคาจะ “กลาง-คุ้มค่า” เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Ideo O2 และ Life Sukhumvit 48 ที่มักมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (1 นอน เฟอร์พื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: สมมติซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 144,000 บาท Yield = 144,000 ÷ 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงแนวโน้มตลาดบางนาโตแบบค่อยเป็นค่อยไป 1-3% ต่อปี ราคาห้อง 2.60 ล้านบาท มีโอกาสขยับเป็นราว 2.65-2.76 ล้านบาทใน 12 เดือน จุดเสี่ยงคือซัพพลายโครงการใหม่ในแนวสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้กำไรจากราคาต้องพึ่ง “เลือกห้องดี-ซื้อราคาต่ำกว่าตลาด” มากกว่าหวังขึ้นแรง