เอ็กซ์ที ห้วยขวาง

เอ็กซ์ที ห้วยขวาง (XT Huaikhwang) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 298 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 75 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านรัชดา พระราม 9 และอโศกได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2564

โครงการมี 1 อาคาร สูง 43 ชั้น จำนวนประมาณ 404 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms และห้องแบบ Duplex โดยขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 27 - 104 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในย่านที่มีดีมานด์เช่าสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาให้รองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Sky Lounge, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, สวนลอยฟ้า และพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันหลายรูปแบบ ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมี CCTV, ระบบ Key Card Access, พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และระบบควบคุมการเข้าออกอาคารอย่างเป็นส่วนตัว

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ในย่านห้วยขวางที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และแหล่งงานจำนวนมาก ทำให้มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า ผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นมาตรฐานตามแนวทางของโครงการแบรนด์ XT และนิติบุคคลอาคารชุด

เอ็กซ์ที ห้วยขวาง (XT Huaikhwang) ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายยังยืนบนฐานคอนโดติดโซนศูนย์กลางรัชดา-ห้วยขวาง โดยได้แรงหนุนจากทำเลใกล้ MRT ห้วยขวางประมาณ 250 ม. และดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศย่านรัชดา พระราม 9 รวมถึงผู้เช่าต่างชาติ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม.): 4.2-5.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 140,000-165,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบชั้นกลาง-สูงมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-26,000 บาท เดือน (สตูดิโอปลายล่าง 16,000-18,000 บาท)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริงแบบย่อ) หากซื้อห้อง 32 ตร.ม. ราคา 4.80 ล้านบาท และปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 22,000 x 12 = 264,000 บาท Yield ขั้นต้น = 264,000 - 4,800,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Atmoz รัชดา-ห้วยขวางและ The Excel ลาดพร้าว-สุทธิสารที่ราคาต่อตร.ม.มักต่ำกว่า XT ในบางช่วง XT จึงมี “พรีเมียมทำเล” แต่ upside จะค่อยเป็นค่อยไปมากกว่า ปี 2026 ประเมินกรอบการปรับขึ้น 2-4% หากขายที่ 4.80 ล้านบาทและราคาขึ้น 3% จะได้กำไรส่วนต่างราว 144,000 บาท (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน) เหมาะกับกลยุทธ์ถือรับกระแสเงินสดและขายทำกำไรเมื่อรอบตลาดเอื้อ