แอสปาย ศรีนครินทร์

แอสปาย ศรีนครินทร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 10 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 บนถนนศรีนครินทร์ ใกล้แยกศรีอุดมและศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนจากความสะดวกในการเดินทางและแหล่งไลฟ์สไตล์รอบโครงการ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2554 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 25 ชั้น รวมประมาณ 1,058 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 65 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีอุดม ระยะประมาณ 450 เมตร ช่วยให้เดินทางเชื่อมต่อไปบางนา ลาดพร้าว และจุดเปลี่ยนเส้นทางสำคัญได้สะดวก รอบโครงการยังรายล้อมด้วยซีคอนสแควร์ พาราไดซ์ พาร์ค โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์ และตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นไปตามมาตรฐานโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง

แอสปาย ศรีนครินทร์ (หนองบอน ประเวศ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนกลางของศรีนครินทร์-บางนา เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Elements Srinakarin และ ICondo Sukhumvit 103 ที่มักกดราคาเช่าด้วยซัพพลายจำนวนมาก ทำให้การตั้งราคาแบบพอดีตลาดสำคัญกว่าการดันราคาแรง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.95-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 70,000-82,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี ใกล้ลิฟต์ ไม่ติดทิศร้อนมักทำได้สูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์ครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 - 2,200,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 1.85-2.15 ล้านบาท ยูนิตเดียวกัน โอกาสปรับขึ้นเป็น 2.05-2.45 ล้านบาทในปี 2026 คิดเป็นราว 3-6% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานโซนบางนา-อุดมสุข และการคัดยูนิตคุณภาพเพื่อขายต่อให้เร็ว