นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น (Nue Z-Square Suan Luang Station) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 9 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลใกล้ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 และสวนหลวง ร.9 เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนบางนา - ศรีนครินทร์ - อุดมสุข รวมถึงผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง โดยโครงการอยู่ใกล้สถานีสวนหลวง ร.9 ในระยะประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,089 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถและพื้นที่จอดรถรวมราว 40% ของจำนวนยูนิต ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตประจำวันของคนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีระบบบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของโครงการขนาดใหญ่ในเครือผู้พัฒนา ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยศูนย์การค้าและสถานที่สำคัญ เช่น ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์, พาราไดซ์ พาร์ค, ตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลสินแพทย์ ศรีนครินทร์ และสวนหลวง ร.9 สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna) ได้เช่นกัน

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น (หนองบอน-ประเวศ) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้โซนศรีนครินทร์-บางนา ที่เน้นผู้เช่าทำงานและนักศึกษาฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยภาพรวมราคาเคลื่อนไหวสอดคล้องกับโครงการระดับกลางใกล้เคียง เช่น iCondo Sukhumvit 105 และ Supalai Park Srinakarin ที่มีแรงซื้อเพื่อปล่อยเช่าค่อนข้างชัด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): สตูดิโอ 22-26 ตร.ม. ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. ประมาณ 2.05-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบใกล้ค่าเฉลี่ยสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 7,500-9,000 บาท เดือน, 1 ห้องนอน 9,500-12,500 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคา 2.25 ลบ. ปล่อยเช่า 10,500 บ. เดือน - รายได้ปี 126,000 บ. Yield = 126,000 - 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 โอกาสเพิ่มมูลค่าในปี 2026 อยู่ราว +4-8% โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าโซนศรีนครินทร์-บางนาและซัพพลายใหม่ที่ยังแข่งขันสูง ทำให้กลยุทธ์เหมาะกับ “ถือรับค่าเช่า” มากกว่าเก็งกำไรระยะสั้น