รีเกิล ศรีนครินทร์ 40

รีเกิล ศรีนครินทร์ 40 (Regal Srinakarin 40) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 53 ซอยสุภาพงษ์ 3 แยก 8 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250 ทำเลอยู่ในย่านศรีนครินทร์ตอนต้น ใกล้ถนนศรีนครินทร์ ซีคอนสแควร์ และสวนหลวง ร.9 เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนที่เดินทางเข้าเมืองฝั่งบางนา - พระโขนงได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไฮ ริช 1982 จำกัด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 140 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 25 - 50 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ในตลาดศรีนครินทร์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ หากมองในเชิงทำเล โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และสถานีศรีอุดมประมาณ 2.1 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางในอนาคตและการถือครองเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

รีเกิล ศรีนครินทร์ 40 (Regal Srinakarin 40) ในปี 2026 ราคารีเซลและค่าเช่าเคลื่อนไหวตามดีมานด์ของคนทำงานโซนศรีนครินทร์-บางนา โดยภาพรวมยังแข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงกลุ่ม iCondo Sukhumvit 105 และ Supalai Park Srinakarin ที่มีซัพพลายในตลาดมือสองค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ขายต้องตั้งราคา “พอดีตลาด” เพื่อปิดการขายได้เร็ว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม.): ประมาณ 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 82,000-92,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 2.25 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 10,500 x 12 = 126,000 บาท Yield ขั้นต้น = 126,000 - 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับของตลาดทำเลรอบศรีนครินทร์ที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวังส่วนต่างราคา 2-4% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และตั้งราคาต่ำกว่าคู่แข่งเล็กน้อย จุดเสี่ยงคือซัพพลายมือสองจากโครงการใกล้เคียงทำให้การขายต่ออาจใช้เวลา หากต้องการกำไร ควรเน้นซื้อช่วงมีส่วนลดและปล่อยเช่าให้เต็มปีเพื่อลดต้นทุนโอกาส