ไดมอนด์ รัชดา

ไดมอนด์ รัชดา เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 198 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลรัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจ พระราม 9 และอโศกได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น รวมประมาณ 436 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 160 คัน เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในทำเลเมือง

รูปแบบห้องของโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ตอบโจทย์ทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่ม ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีการดูแลด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2552 และพัฒนาโดย บริษัท ไดมอนด์ รัชดา คอนโดมิเนียม จำกัด ขณะที่การบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทำเลใกล้ MRT ห้วยขวาง ในระยะประมาณ 700 เมตร ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อแหล่งงานได้ง่าย

ไดมอนด์ รัชดา (ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์คนทำงานย่านรัชดา-พระราม 9 และผู้เช่าต่างชาติที่มองหาห้องพร้อมอยู่ ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์

• ราคาขายเฉลี่ย: 2.85 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้อง 1 นอนราว 30 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน ห้องแต่งครบ)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (14,500 x 12) - 2.85 ล้าน = 6.1% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี
• กรอบค่าเช่าที่พบได้: 13,000-16,500 บาทต่อเดือน ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างฐานราคา 2024-2025 แถว 90,000-92,000 บาทต่อตร.ม. การขยับสู่ 95,000 บาทต่อตร.ม. เท่ากับเติบโตประมาณ 3%-6% ในรอบ 12-24 เดือน ซึ่งสอดคล้องกับตลาดรัชดาที่แข่งขันกับโครงการใหม่ในโซนพระราม 9 เช่น COBE รัชดา-พระราม 9 และ Ideo Mobi พระราม 9 โดยจุดแข็งของโครงการคือราคาต่อเมตรยังไม่ตึงเท่ากลุ่มไฮเอนด์ ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าเมื่อจัดห้องให้พร้อมอยู่