ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์

ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ตั้งอยู่ที่ 5 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางสำคัญของบางซื่อ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนจากศักยภาพของพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อในปัจจุบัน โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวนประมาณ 661 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนทำงานและผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยใกล้ระบบราง โดยอยู่ใกล้ MRT เตาปูน ประมาณ 300 เมตร และใกล้ MRT บางซื่อ รวมถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ในระยะเดินทางสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดเมือง เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Key Card Access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการภายในโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเป็นระเบียบและการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

หากมองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบ สามารถดู เมทริส ลาดพร้าว เพิ่มเติมได้

ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ในปี 2026 ภาพรวมตลาดย่านบางซื่อยังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์คนทำงานและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้จุดเปลี่ยนสายรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT เตาปูน ประมาณ 450 ม. และ MRT บางซื่อ ประมาณ 1.2 กม. ทำให้สภาพคล่องการปล่อยเช่ายังอยู่ในระดับใช้งานได้จริง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 3.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 122,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,500 บาท เดือน (ช่วงพบได้ 14,500-17,000 บาท)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่าต่อปี - 186,000) หารด้วยราคาซื้อ (3,650,000) = 5.1% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งโดยทั่วไปจะเหลือราว 4.2-4.6% หากบริหารผู้เช่าต่อเนื่อง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 112,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ที่ 122,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 8.9% ใน 2 ปี หรือราว 4.3% ต่อปี จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายในทำเลใกล้เคียงจากคอนโดใหม่ ทำให้การขึ้นราคาอาจมาเป็นรอบๆ มากกว่าขึ้นต่อเนื่อง