นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์

นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ (Niche Pride Taopoon - Interchange) คอนโด High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 ในทำเลเตาปูนที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ใกล้ MRT สถานีเตาปูน ประมาณ 350 เมตร และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นคอนโดมิเนียม 1 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 742 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2563 รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 34 ตารางเมตร, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, Sky Lounge, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและคุณภาพการอยู่อาศัย

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เกตเวย์ แอท บางซื่อ, โลตัส ประชาชื่น, โรงพยาบาลบางโพ และรัฐสภาใหม่ อีกทั้งยังเดินทางเชื่อมต่อถนนประชาชื่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี และทางด่วนได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในเครือเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ โดดเด่นจากทำเล “เตาปูนอินเตอร์เชนจ์” ใกล้ MRT เตาปูน (สายสีน้ำเงินและสีม่วง) ประมาณ 250-350 ม. ทำให้ตลาดซื้ออยู่เองและปล่อยเช่ามีสภาพคล่องดีในโซนบางซื่อ-เตาปูน ปี 2026 ราคามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์คนทำงานและผู้เช่าที่ต้องการต่อรถไฟฟ้าเข้าเมือง

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.95-3.60 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 105,000-125,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีหรือชั้นสูงอาจแตะ ~130,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-16,500 บาท เดือน (1 ห้องนอนแต่งครบใกล้สถานีมักปิดดีลเร็ว)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ) สมมติยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 3.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี = 14,500 x 12 = 174,000 บาท Yield ขั้นต้น = 174,000 ÷ 3,200,000 = 5.44% ต่อปี (หากหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ผลตอบแทนสุทธิมักอยู่ราว 4.2-4.8%)

Capital Gain เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่อิงโซนจตุจักร-ลาดพร้าวซึ่งราคาสูงกว่า โครงการนี้ยังมี “ส่วนต่างราคา” ให้ไล่ตาม แต่มีซัพพลายรอบเตาปูนค่อนข้างมาก คาดการณ์ปี 2026-2028 โอกาสเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว +60,000-130,000 บาท ต่อยูนิตต่อปี (บนฐานราคา 3.2 ล้านบาท) โดยยูนิตใกล้สถานีและปล่อยเช่าง่ายจะรักษาราคาได้ดีกว่า