เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์

เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Stage Taopoon Interchange) ตั้งอยู่ที่ 318 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใกล้แยกเตาปูนและศูนย์กลางการเดินทางสำคัญของฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โครงการพัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2560

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 773 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 26 - 56 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่า จากจุดเด่นเรื่องการเดินทางที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน ในระยะประมาณ 400 เมตร ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบสำหรับการใช้ชีวิตในเมือง เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตรีม สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้สะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วย Key Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย

ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น Gateway at Bangsue, Tesco Lotus Prachachuen, Big C วงศ์สว่าง, โรงพยาบาลบางโพ และรัฐสภาแห่งใหม่ อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถนนกรุงเทพฯ - นนทบุรี และทางด่วนได้ค่อนข้างสะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา เพิ่มเติมได้

เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (บางซื่อ) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดที่ “ปล่อยเช่าง่าย” จากจุดแข็งการเป็นอินเตอร์เชนจ์ ใกล้ MRT เตาปูน (สายสีน้ำเงินและสายสีม่วง) ประมาณ 250-350 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนจตุจักร-พหลโยธิน และผู้เช่าที่เดินทางเข้าเมืองบ่อย

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-34 ตร.ม. เฉลี่ย 2.65-3.35 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 95,000-110,000 บ. ตร.ม. (ห้องชั้นสูงวิวดีอาจแตะ 115,000 บ.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,000-16,000 บ. เดือน (1 นอน), สตูดิโอ 10,000-12,500 บ.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บ. เดือน = 168,000 บ. ปี Yield ขั้นต้น = 168,000 ÷ 3,000,000 = 5.6% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและว่างห้องบางช่วงแล้วมักเหลือราว 4.6-5.0%)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าโซนเตาปูน-บางซื่อที่ยังแข่งขันสูง การขึ้นราคามัก “ค่อยเป็นค่อยไป” คาด 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากได้ห้องต้นทุนไม่เกิน 100,000 บ. ตร.ม. มีโอกาสทำกำไรขายต่อได้ชัดกว่า ขณะที่โครงการระดับราคาสูงกว่าอย่าง The Line Jatujak-Mochit มักยืนราคาดีแต่ยีลด์เช่าอาจต่ำกว่าในบางช่วง