เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน

เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน (The Privacy Parc Taopoon) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 16 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 ในทำเลเตาปูนที่เชื่อมต่อทั้งถนนประชาราษฎร์ สายหลักฝั่งบางซื่อ และการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT เตาปูน ประมาณ 650 เมตร และใกล้ MRT บางซ่อน ในระยะเดินทางสะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 34 ชั้น รวมประมาณ 740 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2563 รูปแบบห้องพักหลักประกอบด้วย 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดสมัยใหม่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานและพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยทั่วไปอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ใกล้แยกเตาปูนและบางซื่อ รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่าง Gateway at Bangsue, Lotus's ประชาชื่น, โรงพยาบาลบางโพ และอาคารสำนักงานในโซนบางซื่อ - รัชดาภิเษก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

เดอะ ไพรเวซี่ พาร์ค เตาปูน (The Privacy Parc Taopoon) ในปี 2026 อยู่ในโซนบางซื่อ-เตาปูนที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานย่านประชาชื่น-รัชดา และการเดินทางด้วย MRT เตาปูน (ประมาณ 650 ม.) และ MRT บางซื่อ (ประมาณ 1.6 กม.) ทำให้ราคายัง “ยืนได้” แม้ตลาดแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche Mono Ratchavipha และ Regent Home 28 บางซ่อน

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อิงตลาดคอนโดระดับกลางในทำเลเดียวกัน)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 90,000-105,000 บ. ตร.ม. (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บ. เดือน (1 นอน ใกล้รถไฟฟ้า)

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน - รายได้ปีละ 144,000 บ. Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,600,000 = 5.54% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคารีเซลปี 2026 มีโอกาสขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายในย่านบางซื่อ คาด 2-4% ต่อปีสำหรับยูนิตที่แต่งครบ ชั้นกลาง-สูง วิวโล่ง โดยปัจจัยชี้ขาดคือความใกล้ MRT และคุณภาพผู้เช่า หากเทียบโซนจตุจักร-หมอชิต (เช่น The Line Jatujak-Mochit) การเติบโตอาจช้ากว่า แต่ให้ผลตอบแทนเช่ามัก “สม่ำเสมอ” กว่าในงบเข้าถึงง่าย