เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์

เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Interchange) ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์ สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร 10800 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้แยกบางโพและโซนบางซื่อ - เตาปูน ทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก ทั้งถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ถนนประชาชื่น ถนนกรุงเทพฯ - นนทบุรี และทางด่วนศรีรัช

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 40 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 639 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 322 คัน หรือคิดเป็นราว 50% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 22 - 38 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 57 ตารางเมตร และห้องแบบดูเพล็กซ์ในบางยูนิต เพื่อตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ร้านค้าในโครงการ, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร และระบบควบคุมการเข้าออกเป็นสัดส่วน

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรองรับงานส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้านอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ MRT บางโพ ประมาณ 350 เมตร และไม่ไกลจาก MRT เตาปูน ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อสำคัญของพื้นที่บางซื่อ ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8)

เดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Interchange) บนถ.ประชาราษฎร์ สาย 2 โซนบางซื่อ เป็นคอนโดที่เล่น “ทำเลเชื่อมต่อ” ได้ดี โดยอยู่ใกล้ MRT เตาปูน (Interchange สายสีน้ำเงิน-สีม่วง) ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากกลุ่มทำงานย่านเตาปูน-บางซื่อ และคนที่ต่อรถเข้าเมืองได้สะดวก

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25 ล้านบาท หรือประมาณ 75,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 70,000-85,000 บาทต่อตร.ม. ตามสภาพห้องและชั้น)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 9,000-11,000 บาทต่อเดือน หากแต่งครบ)

• Rental Yield (คิดแบบย่อ): (9,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 104,500 บาทต่อปี; Yield = 104,500 - 2,250,000 = 4.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาต่อตร.ม. ที่ยังต่ำกว่าโครงการเกรดสูงแถวจตุจักร-หมอชิต แต่ได้ประโยชน์จากโหนดเตาปูน-บางซื่อ โอกาสโตยังมีแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อที่ 2.25 ล้านบาทและขายที่ 2.45 ล้านบาทใน 2-3 ปี จะเป็นกำไรประมาณ 200,000 บาท หรือราว 8-9% (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน) เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือกลาง-ยาว