德慕府·素坤逸 107

德穆夫素坤逸107公寓（The Muve Sukhumvit 107） 位于泰国北榄府直辖县 Samrong Nuea 区，107 Moo 9，邮编 10270。项目属于低层公寓，靠近 Bearing 路口和素坤逸路，进出曼谷较为方便，距离 BTS Bearing 站约 2.2 公里，同时可连接 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 219 户，停车位约占总户数的 30%。项目约于 2024 年建成。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra 为主，使用面积约 22 - 26 平方米，定位偏向年轻上班族以及希望以相对容易入手价格购买曼谷周边公寓的人群。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、休闲花园、工作与休息区、电梯及日常实用型公共区域。安保系统包括门禁卡控制、CCTV 监控以及 24 小时保安。项目管理按照 Sansiri 的管理标准，并由项目物业管理团队负责日常运营。

周边生活配套包括 Imperial World Samrong、未来规划中的 Bangkok Mall、BITEC Bangna、St. Andrews 国际学校以及 Samrong Medical Hospital。若希望比较周边同类项目，也可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

The Muve Sukhumvit 107 位于 Samrong Nuea（素坤逸107），属于靠近 Bearing 的入门级公寓板块。2026 年价格主要由周边租赁需求支撑，租客以 Bangna-Bearing 办公族及北榄府产业带工作人群为主；同时也会与 Knightsbridge Collage Sukhumvit 107、Niche Mono Sukhumvit-Bearing 等项目形成直接竞争。

• 二手成交总价：1 房 24-28 平方米，常见约 THB 2.05-2.45 百万。
• 单价（每平米）：约 THB 85,000-95,000 平方米（精装带家具通常更接近高位）。
• 平均租金：1 房约 THB 9,500-11,500 月；开间约 THB 7,500-9,000 月。

租金回报率（示例）：以 THB 2.20 百万购入，月租 THB 10,500，则年租金 = 10,500 x 12 = THB 126,000。毛回报率 = 126,000 ÷ 2,200,000 = 5.73% 年（未扣除物业费、维修及空置期）。

资本增值分析：若以 Bearing-Bangna 区域较保守的年涨幅 2-4% 估算，THB 2.20 百万的房源 12 个月后或可到 THB 2.29-2.38 百万，对应资本利得约 THB 44,000-88,000。利好来自稳定租赁需求；需关注的是周边新盘交付带来的租金竞争与议价空间。