赛密斯·埃斯酷喜·素坤逸 31

Siamese Exclusive Sukhumvit 31 位于 75 Sukhumvit 31, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110，是一处高层公寓项目，地段位于素坤逸核心生活圈，邻近鹏蓬和阿索克，适合自住与投资出租。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.5 公里，距离 MRT Sukhumvit 站约 1.7 公里。

项目由 Siamese Asset Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 21 层，约 146 个住宅单元，停车位约占总户数的 60%。项目约于 2019 年建成。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，空间规划适合城市居住需求，也具备较好的出租潜力。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、休闲区、公共花园、电梯及停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控以及门禁卡出入管理。整体管理模式符合曼谷市区公寓标准，注重居住私密性与公共区域的持续维护。

项目优势在于 Sukhumvit 31 的位置，可便捷连接 Sukhumvit、Asok 和 Phetchaburi 路，周边有 EmQuartier、Emporium、Terminal 21、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。若想比较附近项目，可参考 Ivy 通罗。

Siamese Exclusive Sukhumvit 31 在2026年的价格表现仍属“澎蓬-通罗”核心租赁带，主要支撑来自外籍租客与阿索克-素坤逸办公人群。项目位于Sukhumvit 31巷内，距离BTS Phrom Phong约1.3公里，距离MRT Sukhumvit约1.8公里，通勤便利使租金相对抗跌。

• 二手成交单价按户：1房34平米均价约680万泰铢
• 按平米单价：约200,000泰铢 平米（约185,000-220,000，视楼层与装修）
• 平均租金：1房34平米约32,000泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金32,000 x 12 = 384,000泰铢，用384,000 ÷ 6,800,000 = 5.65% 为毛回报率（未扣管理费、税费与空置期）。与周边如Ivy Thonglor、Culture Thonglor相比，该水平通常处于可竞争区间，周边常见毛回报约4.5-5.5%，取决于户型与到轨道交通距离。

资本利得（Capital Gain）方面，若参考素坤逸内圈年增3-5%的温和走势，200,000泰铢 平米有机会在12-18个月提升至212,000-220,000泰铢 平米，对应约4-10%的涨幅。建议优先选择景观开阔、翻新到位且定价不与新盘硬碰的房源，以提高转售速度与议价空间。