丽景府 7/2 邦纳

Regent Home 7/2 Bang Na 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 48 号，邮编 10260。项目坐落于 Bang Na 核心生活圈，靠近 Sanphawut 路和 Sukhumvit 路，前往市区及 Bang Na-Samrong 一带都较为方便。项目距离 BTS Bang Na 站约 1.6 公里，距离 BTS Bearing 站约 1.9 公里，适合希望在曼谷东部寻找价格相对亲民住宅的人群。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2014 年竣工。项目为 Low Rise 低层公寓，共 4 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 1,400 户，停车位比例约为 35%。户型以单间和一居室为主，面积约从 31 平方米起，适合自住，也适合面向 Bang Na 上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、项目内商铺、电梯以及日常生活所需的公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。整体物业管理按照大型公寓社区标准执行，有助于维持公共区域整洁与居住秩序。

从周边环境来看，项目邻近 Bangkok Mall、BITEC Bang Na、Central Bangna、St. Andrews 国际学校以及 Thai Nakarin 医院，兼顾自住便利性与长期投资潜力。如需参考曼谷其他相近区域项目，可查看 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

Regent Home 7/2 Bang Na 在 2026 年属于 Bang Na Nuea 区域“可负担型二手公寓”板块，适合自住与偏重租金现金流的投资者。由于周边同类项目供给较多，二手价格通常以“稳定-缓慢上行”为主，不太容易出现大幅拉升，但胜在单套总价低、租客接受度高，面向在 Bang Na- Udom Suk 一带工作的通勤族。

• 二手成交总价: 145-185 万泰铢（开间到 1 卧，约 30-35 平方米）
• 单价: 约 48,000-58,000 泰铢 每平方米（受楼层、景观、房况影响）
• 平均月租: 6,500-8,500 泰铢（12 个月合约，基础家具）

租金回报率（示例）: 以 165 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛回报率 = 90,000 ÷ 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值判断: 周边有多项目竞争（如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing），价格更偏“缓慢增值”。合理区间可看 1%-3% 每年，折算约为 165 万泰铢单位在一年内 +3 万至 +5 万泰铢，前提是房况佳且定价贴近市场。