迪艾萧海彼·拉萨8

The Excel Hybrid Lasalle 8 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai，门牌号 20，邮编 10260，是一个 Low Rise 低层公寓项目，坐落于 Lasalle 8 巷，靠近素坤逸路和 Bearing 商圈，前往 Bang Na、Sukhumvit 及北榄府都较为方便。项目距离 BTS Bearing 站约 650 米。

项目由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，为 2 栋 8 层低层公寓，总户数约 378 户，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 25 - 47 平方米，适合自住买家，也适合看重 Lasalle 区租赁需求的投资者。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共活动区及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2017 年竣工。周边生活配套包括 Lasalle's Avenue、Lasalle 菜市场、St. Andrews 国际学校以及多家医院。如想了解素坤逸延伸段的其他项目，也可参考 Ideo 素坤逸 93。

The Excel Hybrid Lasalle 8（Bang Na Tai）在2026年的二手价格走势以“持平-小幅上行”为主，租赁需求为主要支撑，但周边竞品如 Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103 使得价格上行空间偏温和。

• 单套成交价（1卧 26-30 平方米）：约 175-220 万泰铢
• 平均单价：约 67,000-78,000 泰铢 每平方米（房况好、家具齐全通常更靠上区间）
• 平均租金：约 8,500-11,000 泰铢 每月（1年合同）

• 租金回报率（示例：28 平方米，买入 196 万泰铢，月租 10,000）：年租金 120,000。回报率 = 120,000 ÷ 1,960,000 = 6.12% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：若参考 2024-2025 年周边成交约 64,000-72,000 泰铢 每平方米，2026 年提升至 67,000-78,000 的区间，对应年化增值约 2-5%。最终能否实现更好的出场价格，关键在于房屋维护、软装配置与定价是否能与素坤逸外段同级项目形成差异化，并保持成交流动性。