AESTIQ 通罗

艾斯提克·通罗公寓 (AESTIQ Thonglor) 是一座高端高层公寓项目，位于 878 Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于通罗核心地段，可便捷连接素坤逸和亿甲迈区域，距离 BTS Thong Lo 站约 1.6 公里。项目为 1 栋住宅楼，高 40 层，约 203 个住宅单元，停车位比例约为 100%，适合重视私密性与地段价值的买家。

户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、复式以及顶层公寓，起始面积约 57 平方米。整体产品定位适合自住需求，也适合希望在通罗持有稀缺型高端公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、私人运动室、桑拿房、休闲区、会客厅、会议室以及绿化空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。

项目约于 2023 年建成，由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发，物业管理按高端公寓标准执行。项目优势在于位于素坤逸 55 路段，周边汇集知名餐厅、生活配套、国际学校及高端私立医院，兼具自住便利性与长期持有价值。

AESTIQ Thonglor 在2026年属于通罗高端公寓板块，价格主要由自住与长期持有型投资者支撑，短线炒作占比相对低。项目位于通罗路，连接Ekkamai与Sukhumvit，距BTS Thong Lo约1.6公里，距BTS Ekkamai约1.9公里，对转售流动性与外籍租客需求（企业高管、专业人士）形成稳定支撑。

• 二手成交价（市场区间）：1房约45平米，约1,850-2,100万泰铢
• 平均单价：约410,000-470,000泰铢每平米
• 平均租金：1房约45平米，约75,000-95,000泰铢每月

租金回报率示例（简式计算）：若以1,980万泰铢购入，月租85,000泰铢，年租金=85,000 x 12=1,020,000泰铢。毛租金回报率=1,020,000 ÷ 19,800,000=5.15%每年（未扣管理费、税费与空置期）。在通罗板块，这一水平偏有竞争力。

资本增值分析：以相对保守的年增值3-5%估算，受核心地段稀缺性与租住需求支撑，约2,000万泰铢的单位每年潜在增值约60-100万泰铢。需关注的新风险包括同级别新盘供应与利率成本；优势在于通罗核心高规格产品的稀缺与长期持有属性。