Anil 沙吞 12

Anil Sathorn 12 是一座豪华高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Silom แขวง的 Sathorn 12 巷，地址为 Silom, Bang Rak, Bangkok 10500。项目距离 BTS Saint Louis 站约 140 米，距离 BTS Surasak 站约 500 米，处于 Sathorn - Silom 核心商务地段，周边写字楼、餐厅和国际学校配套完善。

项目为 1 栋高层住宅楼，共 42 层，合计 222 个住宅单位，停车位约 139 个，约占总户数的 62%。户型包括 1 卧 1 卫、1 卧加多功能房、2 卧、2 卧加多功能房、3 卧以及顶层复式单位，使用面积约 32 - 143 平方米，定位为高品质都市居住项目。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、瑜伽室、蒸汽房、桑拿房、休闲区、会议室、住客会客厅以及空中花园。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统以及分层管控出入系统。

项目约于 2022 年建成，由 Grand Unity Development Co., Ltd. 开发，整体物业管理标准定位高端，适合自住买家以及看重曼谷核心商务区资产价值的投资者。

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Anil Sathorn 12 在2026年的成交与出租表现，属于Silom-Sathorn核心商务区的高端公寓区间，主要租客来自外籍人士与CBD上班族。项目通勤优势明显：距BTS Saint Louis站约450米，距BTS Chong Nonsi站约900米，因此出租稳定性通常优于同级别市中心产品。

• 二手成交总价：1房34-40平米约 920万-1,180万泰铢
• 成交单价：约 260,000-310,000 泰铢 每平米
• 平均月租：1房34-40平米约 38,000-55,000 泰铢 月（取决于楼层、景观与家具）

租金回报率示例（简算）：购入价1,050万泰铢，月租48,000泰铢。年租金=48,000 x 12=576,000泰铢。毛租金回报率=576,000 ÷ 10,500,000=5.49% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断：该板块更偏“稳健型”上涨，预期以温和增长为主。较合理的资本增值区间约为每年2-4%。若能以接近260,000泰铢每平米的成本买入，或选择稀缺户型（高楼层、无遮挡景观），未来转售的议价空间与增值概率更高。