邦苏安·素可泰
+ 8 张图片
邦苏安·素可泰
+ 8 张图片
邦苏安·素可泰
+ 8 张图片
邦苏安·素可泰
+ 8 张图片
邦苏安·素可泰
+ 8 张图片
邦苏安·素可泰

邦苏安·素可泰

111 Sukhothai Road Dusit 分区, 律实 区, 曼谷, 10300

售0房源

租0房源

邦苏安·素可泰 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

200 单位

建造于

1998

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

项目概念

Baan Suan Sukhothai 的设计核心是低密度精品住宅概念，让居住体验更像“花园里的家”，而不是一般高密度公寓。项目位于曼谷都喜区的 Sukhothai Road，周边以政府机构与成熟住宅区为主，街区氛围安静、有秩序，整体气质与主干道上常见的高层公寓明显不同。

规划强调把自然带入日常生活。通过中央花园、成列乔木与多层次绿化作为视觉与噪音缓冲，提升私密感，同时为住户提供稳定的绿色视野。建筑外观走克制的经典路线，以温润、耐看的比例与材质传达低调质感，不追求夸张造型，以贴合 Sukhothai Road 一带较为庄重的城市界面。

动线与平面注重“少打扰、易使用”：缩短公共走廊与转折，明确分区，降低单位之间的相互干扰；公共空间更像休憩庭园而非高强度活动设施。对自住者而言，这是安静、私密的生活选择；对投资者而言，则是都喜区供给相对稀缺、客群偏好稳定的长期型资产定位。

项目亮点

Baan Suan Sukhothai 位于曼谷都实区的Sukhothai路，优势在于安静、低密度与私密性强。相较于Rama 8与Pinklao一带更拥挤的公寓集群，这里更适合追求长期居住品质的人，也符合投资者对“稳定需求区域”的偏好，因为都实区以政府机关与城市重要机构集中而闻名。

  • 都实核心地段 靠近政府办公区与城市重要地标。周边高品质住宅供应相对稀缺，竞争压力较小。
  • 道路通达性好 可快速连接Samsen、Ratchawithi与Rama V等主干路，往老城区与吞武里一侧通勤便利，适合以自驾为主的住户。
  • 居住环境成熟 周边多为传统住宅区与绿意街景，整体氛围更宁静。
  • 差异化卖点-私密与安稳 更强调“城市里的家”的感受，适合重视生活节奏与安静度的买家。
  • 投资视角 租赁客群以公务员、医院与周边机构人员为主，租期通常较长，出租率与现金流表现更稳定。

描述

Baan Suan Sukhothai 位于泰国曼谷Dusit区Sukhothai路111号，邮编10300。该项目为高层公寓，由 Baan Suan Sukhothai Co., Ltd. 开发，约于1998年竣工。项目共有3栋住宅楼，每栋约12层，总户数约50户，整体居住密度较低，私密性较好，并配有住户停车位。

项目户型以大面积住宅为主，包括2居室、3居室以及顶层公寓，适合家庭自住。部分单位拥有宽敞的使用空间。项目位于素可泰路，周边环境安静，邻近国会新址、政府机关、Vajira Hospital以及曼谷老城区，生活与出行都较为便利，同时可快速连接Samsen路、Nakhon Ratchasima路和Ratchawithi路。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区及公共活动空间。安全系统设有24小时保安、闭路监控和门禁管理。整体由公寓法人单位负责日常管理与公共区域维护。若想了解周边其他公寓项目，也可参考 伦披尼佩斯·拉玛八。

价格趋势

Baan Suan Sukhothai 位于曼谷都喜区Sukhothai路，为低层公寓，租住需求主要来自周边政府机关与长期居住人群。2026年价格表现通常“稳定为主、成交靠品质”，相较拉玛8-平凯一带的大众盘，这里新增供应较少，且常见户型面积更大。

  • 二手成交总价（2026）: 约480万-650万泰铢（55-70平米）
  • 成交单价: 均值约95,000泰铢 平米（常见区间85,000-110,000泰铢 平米）
  • 平均租金: 22,000-28,000泰铢 月（55-70平米）

租金回报率（简算）: 以550万泰铢购入，月租25,000泰铢。年租金=25,000 x 12=300,000泰铢；回报率=300,000 除以 5,500,000 = 5.45% 年化（未扣管理费、税费与空置）。

资本利得分析: 都喜区更偏“低波动、稳步上行”。对2026-2028可用 1-3% 年增 作为合理假设，即在550万基数上每年约 +55,000至+165,000泰铢。能否卖出好价关键在室内维护、车位条件与楼栋景观，因为买家会拿周边拉玛8项目（单价可能更低但面积更小）作对比。

推荐房源

คอนโด - 4,200,000 泰铢

คอนโด

4,200,000 泰铢

1 卧室
1 浴室
57 平米

LM25-0059 ขาย/ให้เช่า ห้องว่าง คอนโด ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา นวมินทร์ พื้นที่ 57.63 ตรม ปรับปรุงใหม่ เหมาะทำกิจการ

LM25-0059 ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-นวมินทร์ ** ให้เช่า 20,000/เดือน เหมาะทำกิจการ ** คอนโด : #ลุมพินีคอนโดทาวน์ ทำเล : #รามอินทรา #นวมินทร์ พื้นที่ : 57.63 ตร.ม ฟังก์ชั่น : 1 นอน 1 น้ำ 1 จอด เพียv : 4.2 ล้านบาท ใกล้แฟชั่น ติดโรงพยาบาลสินแพทย์ ใกล้ตลาด เหมาะค้าขาย ปรับปรุงใหม่ สภาพดี พร้อมอยู่ โลเคชั่น https://maps.app.goo.gl/xmXANPFZhSWqUkUz7?g_st=ic ถ. นวมินทร์ แขวงรามอินทรา เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร #สนใจนัดชมบ้าน #ติดต่อปรึกษา ------------------------------- โทร : 095-417-4556 ID LINE : @landmark.home ID LINE : @https://lin.ee/rXPDPkf www.landmarkhomeproperty.com www.tiktok.com/@landmarkhome *เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด #LandmarkHomeProperty #เรื่องบ้านให้เป็นงานของเรา

Google Map
แขวงคันนายาว เขตคันนายาว จ.กรุงเทพฯ 10230878 米 到 MRT บางพลัด (BL07)

附近项目

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
881 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต จ.กรุงเทพฯ 10300478 米 到 MRT บางพลัด (BL07)

创建需求

预算

附近项目

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

วันเวลา ณ เจ้าพระยา

售
0 房源
租
0 房源

房源 - 泰铢

房源 - 泰铢/月

暂无信息

Google Map
881 แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต จ.กรุงเทพฯ 10300478 米 到 MRT บางพลัด (BL07)
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน

2026年9月8日

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย

รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี

2026年9月8日