普莱·翁温雅

Bright Wongwian Yai 位于泰国曼谷吞武里区Bukkhalo，地址为 18 Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok 10600。该项目为High Rise高层公寓，由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，约于2014年竣工。项目所在位置可便捷连接 Krung Thon Buri 路、Somdet Phra Chao Taksin 路和 Charoen Nakhon 路，距离 BTS Wongwian Yai 站约800米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约1.2公里，适合自住，也具备一定出租投资价值。

项目由1栋住宅楼组成，高46层，共约396个住宅单元，停车位约280个。户型涵盖1卧室、2卧室以及顶层公寓，面积约43平方米起。项目的一大特点是户型空间相对宽敞，在同类轨道交通沿线公寓中具有一定竞争力，部分单位还可欣赏湄南河景观及城市天际线。

公共设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、多功能室及多部电梯。安保方面配备24小时保安、门禁卡系统、闭路监控以及出入控制系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，主要维护公共区域及楼宇系统。

项目周边生活机能完善，邻近 ICONSIAM、The Mall Tha Phra 以及 Somdech Phra Pinklao Hospital，兼顾居住便利性与投资潜力。如需比较周边项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Bright Wongwian Yai 位于曼谷吞武里区 Bukkhalo，2026 年的买卖与租赁表现偏“中价位且可投资”。项目虽非紧贴轨道，但可连接 BTS Wongwian Yai 站约 1.3 公里、BTS Krung Thon Buri 站约 1.9 公里，通勤到 Sathorn-Taksin 一带相对顺畅，因此租客以市中心上班族为主，需求仍具稳定性。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 265-325 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 95,000-110,000 泰铢
• 平均月租：约 10,500-13,000 泰铢（家具齐全更容易出租）

• 租金回报率（示例计算）：以 290 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。回报率 = 144,000 / 2,900,000 = 4.97% 年化（未扣管理费、税费与空置期）

资本增值分析：参考吞武里侧靠近 BTS 的公寓价格走势（如 Krung Thon Buri- Talat Phlu 区域）多为温和上行，未来 1-3 年较合理的区间为年增 2-4%。以 300 万泰铢为基准，约等于每年 6-12 万泰铢的潜在价差。最终表现取决于楼龄维护、周边新盘竞争，以及是否以贴近租赁市场的价格进出。