Chateau In Town 威琶瓦迪 30-2

Chateau In Town Vibhavadi 30-2 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷乍都乍区乍都乍分区 3 号，邮编 10900，坐落于 Vibhavadi Rangsit 30-2 巷内。项目可便捷连接威帕哇迪兰实路、帕凤裕庭路和拉差达披色路，距离 MRT Phahon Yothin 站约 2.5 公里，距离 BTS Sena Nikhom 站约 3.2 公里，适合在乍都乍、ลาดพร้าว和威帕哇迪一带工作的人群居住。

项目由 Chao Phraya Mahanakorn Public Company Limited 或 CMC 开发，约于 2013 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅公寓，总户数约 79 户，设有部分停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合自住，也适合在城市地段进行出租配置。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园、客用电梯及日常公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升住户的私密性与安全性。

项目由公寓法人负责公共区域及楼宇系统的日常管理。其特点是在靠近主干道的区位中仍保有相对安静的居住氛围，同时可方便前往 Major Ratchayothin、Central Ladprao、Union Mall 以及威帕哇迪沿线办公区。若考虑周边其他公寓项目，菲尔·帕凤 34 (Phyll Phahol 34) 也是值得关注的邻近项目。

Chateau In Town Vibhavadi 30-2 在 2026 年属于维帕瓦迪-拉差约廷一带的“可负担型”公寓区间，租客主要来自拉抛-拉差达办公人群，以及农业大学周边需求。项目优势不在于紧贴 BTS 站点，而在于连接维帕瓦迪路与帕凤โยธิน路的通勤效率。与附近的 The Niche Mono Ratchavipha、Centric Ratchayothin 相比，本项目二手价位更亲民，适合以出租回报为核心的投资策略。

• 二手成交价（1 卧 30-35 平方米）: 225-285 万泰铢
• 二手均价（每平方米）: 75,000-88,000 泰铢
• 平均月租: 10,500-13,000 泰铢（带家具可入住）

租金回报率示例: 以 250 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。Yield = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值判断: 由于起点价格低于 BTS 莫奇-乍都乍一线的核心盘，增值更偏“稳步上行”。若房况良好且出租稳定，合理区间约 2-4% 每年。需要关注的风险是帕凤โยธิน 34 与农业大学片区的新盘供给，可能压低老盘租金，建议通过翻新与配置升级来维持竞争力。