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奇华泰·拉差巴洛

11 Ratchaprarop 路, Makkasan 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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租1房源

奇华泰·拉差巴洛出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱90 平方哇

EIA 许可

批准

数量

26 楼层 1 栋 329 单位

建造于

2009

开发商

Chewathai PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Chewathai Ratchaprarop 的设计概念强调“繁华中心里的安静居住”。项目位于Makkasan-Ratchathewi，连接Chidlom-Pratunam与Rama 9两大城市动线，因此核心目标是把城市通达性与居住私密性做出平衡。

建筑外观采用克制的当代风格，线条简洁、色调沉稳，以适应Ratchaprarop路沿线高层建筑与传统社区并存的环境。体量与开窗策略侧重引入自然采光，同时降低午后西晒带来的热负荷，这是曼谷核心区公寓舒适度的关键。

公共空间的规划更重视“真实使用”而非视觉噱头，设置可灵活切换的休闲与工作区域，面向在Ratchathewi与Rama 9就业的自住人群与租赁客群。对投资者而言，这种以租住需求为导向的功能配置，有助于在竞争激烈的市中心板块保持吸引力。

整体理念延伸到动线与户型效率，减少无效面积，并强化安保与私密性，形成更适合长期居住与持有的城市住宅产品。

项目亮点

Chewathai Ratchaprarop 的核心优势在于位于Makkasan-Ratchathewi一带，介于水门-奇隆生活圈与拉玛9商务区之间，既方便自住通勤，也适合投资者把握周边办公与医院带来的稳定租赁需求。

连接城市核心 坐落Ratchaprarop路，前往水门、奇隆、暹罗以及拉玛9走廊都较顺畅。
交通选择多 距Airport Rail Link Makkasan约1.4公里，距MRT Phetchaburi约1.6公里，兼顾进城通勤与机场出行。
生活配套扎实 距Phyathai 1医院约1.3公里，距CentralWorld约2.6公里，医疗与大型购物集中在可达范围内。
投资卖点明确 处于两大区域之间，有利于覆盖多元租客，包括上班族、学生与常往返机场的人群。

整体来看，本项目以地段与交通连通性取胜，适合自住与以出租为目标的置业选择。

描述

Chewathai Ratchaprarop 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Ratchathewi 区 Makkasan 分区 11 号，邮编 10400。项目地处市中心，靠近 Ratchaprarop 路，距离机场快线 Ratchaprarop 站约 350 米，适合自住，也适合在 Pratunam - Ratchathewi 区域做出租投资。

该项目由 Chewathai Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 26 层，总户数约 329 户，停车位约 150 个。户型包括一居室、两居室及顶层公寓，使用面积约 35 平方米起，适合希望在曼谷核心地段置业的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2010 年竣工，并由公寓法人管理团队负责公共区域的日常维护与管理。

项目优势在于出行方便，可轻松连接 Ratchaprarop、Phaya Thai 和 Asok - Din Daeng 一带，周边还有 Platinum Fashion Mall、CentralWorld、Phyathai 1 Hospital 及多所学校。如需查看附近项目，可参考维腊·拉差贴威。

价格趋势

Chewathai Ratchaprarop 位于曼谷拉差贴威区-马卡山一带，2026 年价格处在“Ratchaprarop-拉玛 9 内城带”，租赁需求主要来自 Asoke-拉玛 9 办公族，以及周边医院与市中心通勤人群。交通连接是核心：机场快线 Airport Rail Link Makkasan 约 1.2 公里，BTS Phaya Thai 约 2.0 公里。

二手成交总价：一房 30-35 平方米，约 390-480 万泰铢
单价：约 13-15 万泰铢平方米（楼层、朝向、装修会拉开差距）
平均租金：一房约 16,000-22,000 泰铢月，折合约 550-650 泰铢平方米月

租金回报率（示例计算）：以 430 万泰铢买入，月租 19,000 泰铢，年租金 228,000 泰铢。毛回报率 = 228,000 ÷ 4,300,000 = 5.3% 年（未扣管理费、税费与空置）
资本利得分析：考虑到拉玛 9 周边竞品供应较多，按相对保守的年涨幅 2-4% 估算，未来 12 个月价格增量约为 +86,000 至 +172,000 泰铢（以 430 万泰铢资产计）。配置齐全、可立即出租的房源通常更利于转售。